太古地产：未来九年实现在内地总楼面面积翻番

成都太古里（图片来源：图虫创意）

“对于上半年的市场复苏感到鼓舞，对下半年也充满信心。”

8月10日，太古地产主席白德利在2023年度中期业绩说明会上如是说。

太古地产于当日公布的2023年度中期业绩显示，得益于香港及中国内地的零售物业组合和酒店业务强劲复苏，2023年上半年实现经常性基本溢利38.92亿港元，同比增加2.2亿港元。

与此同时，太古地产表示，去年3月宣布1000亿港元的投资计划，目前进展顺利，正集中在多个核心市场，约40%的资金已承诺投放到全新投资项目。太古地产计划投放500亿港元于中国内地拓展业务，目标是在2032年前将中国内地的总楼面面积增加一倍。

“中国内地仍是太古地产未来发展的核心市场，并看好发展前景，尤其是许多国际品牌有意在中国内地扩展业务，商场楼面的需求殷切。”白德利表示。

零售及酒店业务强劲复苏

太古地产在香港及中国内地的零售业务显著反弹。其中，香港零售物业组合强劲复苏，主要是由于政府取消所有旅游及防疫限制措施，令消费信心回升，部分商场的零售销售额重回疫前水平。而中国内地方面，商场人流大增，多个商场的零售销售额更超越疫前水平。

受供应增加影响，加上碍于经济前景持续不明朗，香港办公楼市场疲弱，需求偏低，不过，上半年太古地产办公楼物业组合租用率保持高企。通关后租赁活动渐趋活跃，企业的参观预约增多，太古坊全新甲级办公楼太古坊二座共56%楼面已获承租。

上半年股东应占基本溢利39.01亿港元，同比减少2.68亿港元，主要因为香港太古城住宅项目停车位的销售推延；上半年物业买卖业务录得轻微基本亏损，由2022年亏损2200万港元，增加至2023年的3700万港元，主要源自多个住宅买卖项目的销售及市场推广开支。

香港和中国内地的酒店业务在防疫限制措施取消及通关后，出现强劲复苏，由2022年亏损1.78亿港元，减少至2023年亏损1000万港元。

董事会宣布2023年第一次中期股息为每股0.33港元，较2022年派发的第一次中期股息增加百分之三。

太古地产预期，今年下半年，商场人流和销售额均会持续改善，公司将继续致力于优化租户组合、配套设施及会员奖赏计划，并继续提供个人化客户体验，迎合最新潮流，当中身心健康、可持续发展、艺术及体验式零售是重点。

至于香港的办公楼市场，由于空置率上升和供应增加，加上宏观经济不明朗，预计下半年仍然疲弱。不过，太古坊和太古广场凭借强劲基础，受益于在投资数码转型、环境、社会及管治上获得的广泛认同以及一流的配套设施，太古地产将继续聚焦投资于这两大项目。

全力推进千亿港元投资计划

太古地产表示，去年3月宣布1000亿港元的投资计划，目前进展顺利。

其中，将投放300亿港元至香港物业组合，持续投资于旗舰项目太古坊及太古广场。太古坊现时已蜕变成为国际商业区，重建计划迈向最后阶段。成功收购的仁孚工业大厦和华厦工业大厦，以及计划中的糖厂街一块用地，未来将会成为太古坊总体规划一部分。太古广场六座预计于今年底落成，毗邻的太古广场五座的提升工程也已完成。

此外，计划投放500亿港元于中国内地拓展业务，目标是在2032年前将中国内地的总楼面面积增加一倍。

太古地产表示，在西安和三亚的策略性投资进展理想。西安太古里是一个以零售为主导的大型项目，选址于古代长安城；三亚市零售项目则是公司首个以零售为主导的度假型商业项目。今年2月，太古地产购入成都远洋太古里余下权益，项目现由太古地产全资拥有。

太古地产以广州太古汇的成功经验为基础，积极在大湾区拓展业务，包括正研究在广州荔湾区聚龙湾片区和深圳福田区投资大型项目，公司已宣布在深圳南山区开设全新的“居舍系列”酒店，另外也考虑继续投资于上海浦东区。

太古地产将为买卖物业组合（包括东南亚）投放200亿港元，在香港和东南亚共有六个项目正在发展。在东南亚继续集中于四个主要城市发展，包括胡志明市、雅加达、新加坡及曼谷，今年年初，太古地产宣布首次踏足曼谷，在市内中央商业区建造豪华住宅项目。

“过去六个月，我们旗下的零售商场复苏情况理想。虽然未来仍有不少挑战，特别是香港办公楼业务，但我们依然乐观，继续推动香港旗舰项目太古坊及太古广场创新衍变。”白德利说，中国内地方面，公司在西安及三亚发展的两项大型投资项目正如火如荼，另外也积极在大湾区拓展业务，将继续积极进军其他一线城市和新兴一线城市。