王健林的新方向：“弃重从轻”，重构文旅版图

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尽管年底上市仍然存在不确定性，但这并没有影响万达集团内部的正常运营。

蓝鲸财经通过万达集团官网发现，今年以来，万达集团董事长王健林带队在全国多地重构文旅版图，并已与河南洛阳、四川德阳、湖南张家界、山西大同、黑龙江伊春等多地政府签署战略合作，围绕各地文旅产业展开合作。

今年8月3日，万达集团通过官网宣布，将旗下万达文化集团更名为万达文旅集团。蓝鲸财经近日从接近万达的知情人士处获悉，不同于之前的文旅项目，未来的万达文旅将“弃重从轻”，与万达广场一样，轻资产文旅是主要方向。

重启文旅产业

根据万达集团官网，万达旗下目前包括商管集团、文旅集团和投资集团。其中，文旅集团旗下的业务板块，除了影视、体育、宝贝王之外，还有4个文旅项目以及文旅规划设计院，4个文旅项目分别是长白山国际度假区、武汉中央文化区、兰州万达城、延安红街。

上述知情人士告诉蓝鲸财经，万达文旅是王健林一直想做的业务板块，在把万达文旅卖给融创后，万达拓展文旅项目的步伐也没有停过。

今年2月，万达与洛阳建立全面战略合作关系，并以洛阳龙门旅游度假区项目作为首个重大合作项目。4月10日，万达与四川德阳签约三星湖万达五星级温泉度假酒店及国际文旅项目。4月12日，张家界旅游集团股宣布，与万达签订战略合作框架性协议，双方围绕大庸古城项目开展合作。6月，万达与大同市政府和大同市文旅投集团分别签署全面战略合作协议，主要关于大同古城的合作。8月，万达与伊春市政府、伊春森工集团签署战略合作协议，在文旅产业等领域谋划深度合作。

此外，今年以来，王健林带队赴多地考察并与当地政府交流座谈，包括北京市平谷区、吉林长春、贵州黔南布依族苗族自治州荔波县、江苏宿迁等，今年8-9月尤为集中。

根据伊春市政府官网，今年8月16日，伊春市市委书记隋洪波会见大连万达集团董事长王健林一行，双方围绕文化旅游等领域合作进行交流，王健林表示，万达将充分发挥多年实践积累的文旅产业发展成功经验，依托伊春宝贵资源和即将到来的高铁时代，积极谋划双方合作，在“冰天雪地”上加强策划设计，做好创新文章。

根据北京市平谷区政府官网，今年8月26日，平谷区与万达集团召开座谈会，平谷区委书记唐海龙希望万达积极参与“平急两用”乡村振兴金海湖核心区建设，王健林表示万达将发挥自身在文旅、酒店运营等方面的优势，尽快选定具有代表性、示范性、引领性的项目组团，研究制定策划运营方案，以实际行动助力“平急两用”核心区建设。

根据宿迁市政府官网，今年9月5日，宿迁市市委书记陈忠伟会见万达集团董事长王健林一行，王健林表示，万达集团将充分发挥自身优势，依托宿迁优越生态资源，进一步加大在文旅等领域的合作力度，推动在宿项目加快落地落实，为宿迁现代化建设贡献力量。

“文旅产业”是各地政府与万达提及的共同关键词。

万达旅游产业成立于2013年10月，隶属于万达文化集团。2014年，万达旅业营收仅75亿元，但到了2016年，万达旅业收入已达到174.3亿元，同比增长近4成。

万达旅业品牌“万达城”不仅在全国陆续开业，也开始进军海外，2016年签约印度、巴黎两个大型文旅项目。王健林彼时表示，到2025年，全球要开业25个万达城，其中海外开业5个，“首先从经营规模上成为全球第一，才有可能慢慢积累，成为领先品牌。”

不过，到了2017年，由于资金问题，万达将13个文旅项目91%股权，以438.44亿元价格转让给融创，被称为“世纪并购”。

万达将要放弃文旅产业，是当时业界的共识，但万达在随后的声明中表示：“作为中国最早进入文化旅游产业的先行者，万达一直看好中国文化旅游行业的发展前景，今后万达将继续投资文旅产业，旗下文旅集团（含规划、建设、项目管理部门）将继续作为万达的重要产业集团永续发展。”

万达表示，今后将继续投资文旅产业，保留文化旅游产业的骨干团队，重组文旅规划院、文旅建设中心和文旅管理公司。

从十年前开始布局长白山文旅项目开始，万达从未放弃过做大文旅的野心，上述知情人士表示，不过与过往“拿地-开发”的重资产模式不同的是，万达未来的文旅产业将以轻资产运营为主，“土地仍是当地政府的，万达只做管理运营并输出品牌。”

据悉，位于四川的万达内江文旅城，计划于今年年底开业，将打造成为成渝地区重要的旅游度假目的地、内江城市的新名片。

年底能否上市仍悬而未决

对于企业来说，轻资产模式无疑将大大减轻资金的压力。

根据万达官网，截至2022年12月31日，全国已开业万达广场473座，蓝鲸财经获悉，其中一半为轻资产项目。除此之外，本月底，北京将再同时开业两座万达广场，也均为轻资产项目。

8月31日，万达商管披露公司债券中期报告显示，2023年上半年实现营业收入254.52亿元，同比增长4.30%；毛利率64.63%，同比增加1.53个百分点。

其中，酒店运营业务收入涨幅最明显，同比上升103.84%，毛利率增长17.67个百分点。其他业务收入上升3.05%，毛利率增长2.1个百分点。

万达商管计划分拆上市的子公司珠海万达商管资产总额为228.86亿元，资产净额72.33亿元，报告期营业收入271.2亿元，主营业务利润129.84亿元。

万达商管上半年经营活动产生的现金流量净额为118.52亿元，同比增幅达41.6%，截至上半年末的现金及现金等价物余额为146.92亿元。截至上半年末，万达商管合并口径的有息负债1412.83亿元，其中一年内到期的有息负债292.57亿元。

在经历一段时间的债务兑付压力后，万达也迎来好消息。9月12日，万达商管旗下的一只境内债“20万达01”回售债券已完成兑付，本次回售兑付金额为37.9亿元，接近全额回售。

根据万达商管的公告，该债券代码175119，发行规模为38亿元，债券期限5（3+2）年，票面利率5.58%，发行起始日2020年9月7日，到期日为2025年9月9日9（遇节假日顺延），但在第三年也就是2023年到期时，发行人有调整票面利率选择权和投资者回售选择权。

上述接近万达的知情人士表示，在本次债券回售兑付完成后，万达商管今年内已无公开境外债到期风险，“万达的商业模式非常清晰，资产回报率有望进一步提升，未来几年内，公开市场债务几乎没有压力。”

不过，珠海万达商管能否在今年底顺利上市，仍然悬而未决，并依然是万达面临的最大难关。