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9月26日消息，蓝鲸财经获悉，北京链家将其收费模式由原来的单边收佣转变为双边收佣，即由此前实施的由交易一方承担房屋成交总价2.7%的经纪服务费用，转变为交易双方共同承担经纪服务费用，买卖双方各承担1%。
以一套成交总价500万元的二手房为例，此前购房人单方面需向北京链家支付13.5万元中介费，实行新的收费方式后将降为5万元，同时卖家支付5万元。从理论数据看，购房人的购房成本有所下降。
接近北京链家人士回应蓝鲸财经称，这是在响应并贯彻落实住房和城乡建设部、市场监管总局《关于规范房地产经纪服务的意见》（以下简称“意见”）有关精神，合理降低二手房交易成本，企业结合当前市场供求关系，对现行二手房交易服务费的收取方式和标准进行调整。
上述调整也意味着，北京链家也加入了“双边收费/单边代理”阵营，此前，北京是四大一线城市中唯一未实行双边收费/单边代理的城市。
不过，据记者了解，目前链家体系内仅北京链家宣布降低中介费率，同样在当地占据市占率第一的上海链家，以及其他地区链家尚未宣布降低中介费率。
以上海为例，目前上海链家采用双边收费的模式，买卖双方分别需支付占据总成交价2%、1%的费用作为服务费。
有上海本地人士向蓝鲸财经表示，“链家在上海难议价，一千多万的房可能磨半天才同意从2%降到1.95%。”
业主转嫁中介费是否可行？
从直观计算看，单边收费改为双边收费，购房人的购房成本有望下降。
“此前北京的中介收费一直是单边的，相对成本较高，而真正刚需买房的群体是相对‘稍微没钱’的那部分人，例如刚工作不久的人。同时卖房人也想快速出手，由双方来承担中介费用是比较好的选择。”一位业内人士向蓝鲸财经表示。
不过，也有多位业主向记者表示，单边收费改为双边收费后没有影响，“(中介费)添在房价里就好。”
当前市场情况下，上述“中介费转嫁”的实现或存在一定难度。
前链家研究院院长杨现领指出，在“房多客少”和“房增客不增”的市场条件下，业主为了卖房，从初次挂牌到最后一次调价完成，通常会存在若干次价格下调，北京市场的累计调整幅度为7%-8%，其它城市的调整幅度达到12%-15%。不仅如此，从最后一次调价到最终成交还有一个与意向客户的价格谈判，通常业主还要降低2%-3%。
在杨现领看来，若业主试图转移中介费，不仅会错失市场时机，落后于市场，后续也不得不多次反复调价。在买方市场下，客户犹豫不决、决策周期长、决策更加理性，因此具备更大的谈判能力，业主不存在转移中介费的可能性。
广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉也认为，理论上业主会有动机将中介费转嫁到房价上，但能不能转嫁或转嫁多少取决于微观市场对房价的定价，二手房是高度分散、充分竞争的市场化交易，市场信息是非常透明的，利用信息差来考虑很难实现。
“当前市场竞争态势和过去完全不同，各地二手房挂牌量都创历史新高，卖旧买新，卖小买大，资产腾挪非常普遍，更多的是业主合理定价甚至下调挂牌价，以求尽快能卖得出去，卖方很难将中介费用向买方转移。如果卖家将费用转嫁到房价里，很可能影响房屋的成交效率。”李宇嘉如是说。
长期看经纪人利益有保障
北京链家此番降低中介费率0.7个百分点意味着，经纪人在单笔成交订单中能分的“蛋糕总额”有所减少。
多位北京链家经纪人曾向记者透露，其薪资构成主要是无责任底薪及提成。提成部分与成交订单、总额有关。
“中介费率下调后单笔交易的收入也会减少。”一位北京链家经纪人告诉蓝鲸财经。
不过，上述经纪人也表示，北京地区实行“认房不认贷后”，成交总量上来了，实际上的收入变化不如表面差距大。
据一位接近北京链家的人士透露，经纪人的收入变化因人而异，不一定会下降，长期来看，这是适应市场供求变化的顺势而为，有助于促进购房市场活跃，交易量的提升一定程度上抵消了单笔收入的下滑。
在上述人士看来，对大部分经纪人而言，中长期有一定确定性的收入预期，胜于短期、不确定的单次收入。市场会淘汰一些非专业的、低费率竞争、底线竞争的产能，希望长期执业的经纪人会享受到专业红利、服务红利。
此外，据蓝鲸财经了解，2022年起，北京链家大规模在门店推广装修业务。经纪人在完成传统新房、二手房买卖同时，也向消费者“销售”被窝家装、贝壳省心租等业务，这也让其收入结构更加多元，一定程度上有望对冲经纪业务收入(可能)减少的影响。
其他中介竞争压力或将上升
市场观点普遍认为，北京链家下调中介费率后，受影响最大的并非市场成交数据，而是依靠低费率与之竞争的其他中介机构。
9月26日下午，蓝鲸财经拨打多家房地产经纪公司官方客服电话获悉，除了链家之外，目前北京市场上我爱我家、麦田房产等对于二手房买卖的中介费收费标准也均为房屋成交价的2.7%，21世纪不动产则为2.2%。几家公司均表示，目前尚未收到有关中介费调价的通知。
一般情况下，在通过中介公司进行二手房买卖时，购房人可以与中介公司进行协商，要求给予一定的中介费优惠折扣。
据蓝鲸财经了解，我爱我家、麦田等机构的中介费率议价空间相较北京链家而言更大，同等成交价的房屋，购房人成本相对低。
一位北京房产经纪行业分析师告诉蓝鲸财经，如果链家(中介费率)降低到了2%，这意味着不少中介费在1%左右的房产经纪机构将面临更大的竞争压力，“要么做‘加法’增配，要么继续做‘减法’降低自己的中介费”。
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