第三方外拓占比逾7成，旭辉永升服务打响“有效规模战”

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自今年3月31日起在港交所暂停买卖的旭辉永升服务（01995.HK）于今日（9月27日）迎来正式复牌。9月26日晚，旭辉永升服务在港交所公告，由于复牌指引已满足，公司已向联交所申请公司股份自2023年9月27日于联交所恢复买卖。

同日，旭辉永升服务发布经审核的2022年业绩报告及未经审核2023年中期业绩报告。报告显示，上半年，旭辉永升服务实现营业收入31.84亿元，同比增长0.7%，实现毛利润6.43亿元，实现净利润2.93亿元，归属于上市公司股东的净利润2.40亿元，公司董事会决议将派付截至2023年6月30日止六个月的中期股息，每股0.045港元。

在收入构成方面，基础物业管理板块实现营收21.89亿元，占比总营收的68.76%，同比增长15.72%，压舱石作用明显。受地产行业影响，非业主增值服务收入3.76亿元，同比下降30.4%，占总收入比例持续下降至11.8%。城市服务业务持续突破，收入同比增13.0%至2.09亿元。

第三方外拓占比逾7成

截至今年6月底，旭辉永升服务的合约建筑面积约3.04亿平方米，合约项目数量1568个，同比分别增长约4.4%及6.6%。在管建筑面积达到2.06亿平方米，在管项目数量为1184 个，同比分别微降 1.1% 及增长 6.4%。在城市分布上，已从上海扩展至全国114 座城市。

上半年，旭辉永升服务依据“有效规模战”的拓展原则，加强深耕城市有效资源渠道及专业产品能力，降低“机会型拓展”，围绕“城市深耕、业态深耕、区位深耕、项目深耕”的四大独立市场拓展策略，成功外拓160余项目，包括住宅服务44个、政企服务43个、商办服务29个、公众服务23个、城市服务5个、售场服务16个。截至6月30日，永升在管建筑面积中第三方外拓面积占比77.1%，独立市场化仍居行业前列。

同期，旭辉永升服务持续推动非住宅领域更精细化及专业化的发展，尤其在学校和医院专业赛道，细分业态服务竞争力初具影响。截至2023年9月，旭辉永升服务已承接服务52个学校业态及22个医院业态项目。其中，5月，永升在管泰州市人民医院项目获全国卫生产业企业管理协会颁发”公立医院物业服务示范项目”；9月，永升凭借学校服务业态的专业综合实力，获颁中物研协“2023中国学校物业服务力TOP20企业”、在管青岛大学物业服务中心获颁“2023年度服务力标杆项目”。

今年1-9月，旭辉永升服务新增中国联通、中国移动、京东、爱琴海、瀚蓝固废处理、顺丰丰泰、爱尔眼科、泰康等战略级合作大客户项目37个，并与邹平市财金发展集团、江阴市泽南投资发展有限公司等国企携手结成战略合资伙伴，将战略合资合作的国企事业单位“朋友圈”扩增至16家。

物业行业稳步向前的新机会

旭辉永升服务管理层在中期业绩报告中表示，凭借良好的品牌优势，未来将与地产开发商和城市建设投资公司建立战略联盟，为其项目提供物业管理服务，进一步增加托管物业数量和建筑面积。同时，将专注于管理更多的非住宅物业，如医院、展览中心和工业园区，抓住服务社会化的机遇，实现在管物业组合的多样化。

“永升坚定看好行业未来，物管行业将迈向基层治理框架下的市场化、专业化、品质化道路。”旭辉永升服务执行董事兼总裁周洪斌表示，物业“存量+增量”的行业属性稳定了基本盘，近两年来，政府利好政策和发展导向的支持也给了行业稳步向前的新机会，如将物业服务纳入社会基层治理结构，推进智慧社区服务、“物业服务+生活服务”等新趋势等，也会推动物业行业稳步向前发展。

周洪斌认为，物业行业将会不断突破服务边界，市场容量得到持续扩容，“物管行业万亿级市场所能释放的能量是巨大的，面对这些机会，永升会坚定修炼内功、精进业务，在独立市场化道路上，把握住新机遇。”

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