11月6日下午，万科召开线上会议，就万科经营情况及近期二级市场债券价格波动事宜与金融机构进行了交流。
据了解，除了万科高管，深圳市国资委主任王勇健，党委委员、二级巡视员叶新明，深圳地铁董事长辛杰等共同出席了此次会议。
针对近期引起市场关注的境外债偿付问题，万科管理层表示，公司对于境内外债务一定会保障如期兑付，市场完全不需要为此担心。
同时，深圳国资也对外释放信心，称万科具备足够的安全性，如有需要或遭遇极端情况，国资国企有实力、也有能力支持万科防范和应对各类风险。
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市场持续看空
此次会议召开的背景是，10月下旬以来，万科多只境外债价格出现异动，多只债券收益率大幅升至50%以上，这一现象引起投资者关注，更有消息称万科或将无法按时兑付境外债。同时，万科股价今年以来也持续下跌，截至今日收盘已跌超30%。
对此，有投资者10月26日在深交所互动易平台提问，“公司的美元债大跌是否因为偿付能力出现问题。”
万科则回复称，近期公司境内外部分债券品种交易出现异动，并非公司基本面出现任何问题，主要是市场情绪波动所致。同时境外市场出现有关公司的不实猜测，导致公司美元债价格在上周尾出现大幅波动。
在今日下午的会议上，万科管理层也再次摆出数据强调公司现金流健康，“截至三季度末，万科持有货币资金1037亿元，对短期债务覆盖倍数为2.2倍；今年1-10月新增融资金额超850亿，其中境内新增融资平均利率仅3.64%；过去14年，万科经营性现金流始终保持为正。”
其还表示，万科一直保持常态化的日周月季滚动现金流管理和压力测试，对资金情况实时可知可视可控，通过前置预案，确保公司安全。万科追求的“安全”，不仅是流动性的底线安全，而是兼顾发展的安全。
需承认的是，资本市场对万科的看空并非毫无道理。
万科2023年中期报告显示，其1年内到期的借款、应付债券、应付款项、租赁负债、其他非流动负债总额约为4304.1亿元，占其总负债的比例达55.26%，偿债压力并不小。
同时，万科销售规模虽仍旧保持在行业前列，前10个月的合同销售额为3124.4亿元，位列第二，但下滑也是不争的事实，在去年低基数的基础上，万科这一指标下滑了9.9%，与行业趋势一致。
营收利润指标方面，前9个月其营收及归母净利分别为2903.1亿元、136.2亿元，分别同比减少14%、20.3%。
拿地方面，当前市场仍未回归上升趋势，万科继续保持谨慎的拿地态度，前10个月拿地金额为280亿元，去年同期则为313亿元；同期全口径新增货值911亿元。
销售下降、缩小投资规模意味着万科未来几年的营收结转规模将下降，市场对其后期增长空间及财务状况有疑问尚可理解。
实际上，万科并非唯一遭到市场看空的房企，此前金地遭到空头机构做空，评级机构惠誉10月中旬则下调了央企保利发展及万科的评级，虽仍旧保持“投资级”评级，但仍旧说明了市场并不看好房地产行业。
国资股东站台
从财务及业务指标看，至少目前万科正按部就班经营，但市场持续看空万科，逐渐偏离企业基本面，这是缘何国资股东现身为万科站台，对外释放信心。
深圳市国资委在会上表示，充分认可和信任万科团队的专业性，万科长期坚持稳健的经营策略和财务政策，具备足够的安全性，并未出现传言所说的财务风险、管理风险。如有需要或遭遇极端情况，深圳市国资委有充分信心、足够的资金资源和工具，通过项目合作、优化股权投资结构、债券认购、协调金融机构融资等一切可能的市场化、法治化手段帮助万科积极应对。
同时，深圳市国资委还提出了具体支持措施：在坚持市场化、法治化的原则下，运用一切可能手段和途径与万科共同应对可能风险，包括但不限于通过受让、合作开发等方式加快推进万科大型城市更新项目开发建设；通过协同、合作等方式，提高万科持有的各类投资性房地产的流动性；配合万科优化长期股权投资结构；积极组织市属国有企业市场化方式参与债券认购等工作；积极协调各类金融机构加大对万科融资的支持力度。
“国资国企有实力、也有能力支持万科防范和应对各类风险。”深圳市国资委强调。
深圳地铁也表示，将坚定与万科站在一起，已准备好丰富“工具箱”给予支持：将根据市场情况进行有序释放以支持万科，包括以市场化、法治化方式，承接万科在深圳的部分城市更新项目，帮助万科盘活大宗资产，为万科注入新的流动性，交易金额预计超过100亿元；同时积极准备，择机购买万科在公开市场发行的债券，提振市场信心。
辛杰在会上也延续了对万科的支持，其表示，深铁对万科的“实质性支持”过去从未间断，未来更加强化。
辛杰还表态称，万科背后是深圳地铁，深圳地铁背后是深圳国资，其本次出任万科集团董事会副主席也充分地体现了深圳国资对万科的信任与支持，深铁自始至终都将与万科坚定地站在一起；深铁长期持有万科股票的初心不变，所谓“大股东将减持万科”，是别有用心的谣言。
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