独家｜世茂梦碎深圳，最大区域公司海峡发展遭合并

蓝鲸财经独家获悉，日前，世茂集团内部发布了一份区域撤销合并相关的公告，具体内容为：撤销浙西区域公司，海峡发展公司和原浙西区域公司下辖浙江公司合并成立东南区域公司；华中地区公司和原浙西区域公司下辖西部公司则合并成立中西部区域公司；华北地区公司更名为北部区域公司。

在海峡发展公司被吞并一周后，其前掌门人也悄然离开世茂。

11月15日，世茂公告宣布，吕翼因个人事业发展原因，辞任了世茂集团非执行董事职务。据了解，辞任后吕翼将专注于自身的代建事业。

吕翼的离任在业内预料之中。早在8月2日，世茂集团便发布公告称，因职务调动，吕翼由公司执行董事及执行总裁调任为公司非执行董事，这距离他获委任为执行总裁仅过去了405天。

曾经号称“最大区域公司”的世茂海峡，上半年贡献的销售收入，已被浙江区超越。

现年39岁的吕翼曾是世茂集团最年轻的执行董事。2008年大学毕业后，他以第一批管培生的身份进入世茂，后被派去管理泉州城市公司，因业绩突出一路高升。

2019年，福建世茂更名为世茂海峡公司，吕翼成为掌门人，管理福建、广东及海南等地的项目开发。

连续两年，世茂海峡的业绩表现亮眼。世茂集团2020年度报告显示，2019、2020年，世茂海峡发展区的销售收入分别为347.83亿元、416.43亿元，销售贡献超三成，远超其他区域公司。

规模快速增长期，世茂先后收并购的泰禾、粤泰、明发等企业的资产包，大部分交由世茂海峡操盘。

2020年初，对福晟集团的那笔“世纪大并购”，也是由吕翼所执掌的世茂海峡公司推动和完成。

业绩出众，吕翼也被委以重任。2020年，吕翼获委任为世茂集团执行董事，成为当时该公司最年轻的执行董事。

2021年12月的一次架构调整中，吕翼的职权进一步扩大，除世茂海峡外，还负责海峡发展公司、世茂管理公司、城市更新平台，同时分管集团新设的资产管理中心，向世茂集团副主席及总裁许世坛汇报。

2022年6月23日，世茂集团宣布委任执行董事及副总裁吕翼为执行总裁。

彼时，世茂集团对外回应称，吕翼自2021年底开始分管集团资产管理中心，通过多种形式和举措，阶段性盘活了多类集团资产，并取得较明显成效。为了更好协调分布在不同城市的各类资产，统筹内外部各类资源的有效对接沟通，因此做出上述新的架构调整。

从管培生到这家公司的最高决策层成员之一，吕翼只用了十四年。这段时间，世茂从也一家区域性房企走向全国、走向千亿规模。

这一向上发展的势头在2022年陡然生变。

2022年2月，以世茂深圳地标项目深港国际中心为底层资产发行的信托产品，即“中信信托·深圳龙岗融资集合资金信托计划”出现逾期兑付问题，其中的57亿元项目资金遇到兑付困难，深圳世茂龙岗中心也随之停工。

公开资料显示，深港国际中心项目由世茂集团于2017年通过拍卖所得，总价逾240亿元。按照规划，该地块上将建一栋668米的最高塔，成为深圳第一高楼。

2022年2月16日，吕翼曾代表世茂与投资人召开视频会议，商议兑付问题。也是在该次会上，世茂方面透露，“信托计划涉及的项目深圳龙岗深港国际中心，拟引入国资战投，正与深业、深投控、中建投和AMC等洽谈。”

至今，该项目并未找到新的接盘方。今年，深港国际中心项目两次被摆上拍卖台，均遭遇流拍。最近一次，“深港国际中心”的起拍价格约为104.35亿元，较首次拍卖价130.44亿元下降26亿元，也无人问津。

海峡发展公司乃至世茂也由昔日的“白衣骑士”，变成了“需要被纾困的对象”，不断将旗下资产摆上货架，变现进度并不理想。