价格降幅过大，两央企在成都联合开发项目触及“跌停板”

因降价幅度过大，两家央企在成都联合开发的一个楼盘，被叫停了网签。

近日有网友在四川省网上群众工作平台投诉，称位于成都东部新区的保利中粮湖光锦云项目，项目拿证价格1.5万-1.7万元/平方米，现在以9000元/平方米均价销售，要求相关部门彻查恶意降价行为。成都东部新区管理委员会公共服务局留言回复，经核实，该项目因价格波动过大，涉嫌扰乱房地产市场正常秩序，目前暂无法办理网签备案。

据房天下信息，该楼盘今年8月推出的房源单价1.35万元/平方米，开发为成都悦东置地有限公司。另据好房网公布的价格，湖光锦云项目当前的售价为9000元/平方米；对比1.5万元/平方米的拿证价格，目前售价相当于打了六折。

值得一提的是，该项目是由大悦城及保利两家央企联合开发的楼盘。大悦城于2021年5月竞得上述项目，楼面价约6650元/平方米。

同年11月，成都悦东置地完成增资扩股。据天眼查信息，目前大悦城控股集团（成都）有限公司持有成都悦东置地51%股权，保利（四川）投资发展有限公司持有49%权益。

由两家央企联合开发的楼盘，为何要大幅降价？

一家房产机构分析师指出，“其大幅打折，应该是为了快速回笼资金。”基于上述项目所投入的土地成本，其若以9000元/平方米的价格来销售，考虑到建安及销售等成本，差不多是贴着成本价在销售。

“对央国企来说，在当前整体市场处于调整期的背景下，需要实施‘一盘一策’，一些城市重点项目对利润率贡献大，就会在一定周期内保持销售节奏；还有一些项目销售情况不好，则可能会采取降价快速回笼资金的策略。如果项目的销售前景在短期内不被看好，既没有利润又长期占用资金，甚至会对公司整体资金产生影响，可能开发商就需要打价格牌回笼一波现金。”克而瑞分析师表示。

目前，从新房市场的交易量来看，成都整体的市场情况不算太差。

据克而瑞数据，成都今年10月新建商品住宅成交面积179万平方米，环比、同比分别增长52%、69%，今年1-10月，成都新建商品住宅成交面积1398万平方米，累计同比增长17%。

不过，二手房市场方面，成都二手房呈现挂牌量增长、价格回调的态势。

据58 安居客数据，今年10月，成都二手房在架房源环比增长3.2%，同比增长68.2%；成都当月二手房挂牌均价14770元/平方米，环比下降1.4%，同比降5.5%。

克而瑞数据显示，今年10月成都二手房成交量177.4万平方米，环比增长24%，同比增长61%；今年前10个月，成都二手房成交量1743.6万平方米，同比增长52%。

中指院分析师告诉记者，虽然成都整体成交量上升，但区域之间成交量并不均衡，部分区域价格还在回调。

其进一步表示，按新房成交区域的分布看，成都区域之间的差异较大，其中高新区和天府新区的交易量占比较高，而其它区域的成交量不是很理想。因此在区位优势方面，前述大悦城与保利开发的项目，位置相对比较偏远。

“从价格角度来看，1.35万元/平方米的价格，差不多能在成都一环内购买‘老破小’了。所以上述降价项目的拿证价格在当前的市场形势下很难获得销售业绩，因此项目降价，应该是开发商在楼市回调过程中正常的市场行为。”中指院分析师称。

中原地产高级研究经理卢文曦告诉记者，新房项目在备案价格基础上，项目价格上涨、下降都有一定的空间，但往往不超过10%。如果幅度过大，引起前期业主或周边其它楼盘不满，往往可能因投诉而被叫停。

其进一步指出，从目前公布出的信息来看，该项目打折幅度不低，这不仅会对周边项目销售造成影响，更重要的是，在相关监管看来，可能会对市场信心形成冲击。

“一方面，项目可根据其自身影响，在规定范围内有相应的价格自主权，通过调节价格来加快销售速度。另一方面，如果该项目大幅降价，其它项目也以较大幅度下调价格，市场回调的预期会更加强烈，买家观望情绪也会更加浓重，这应该是当地监管叫停该项目销售一个重要原因。”卢文曦在接受记者采访时说。