销售百强半数未拿地，2023房企TOP10投资聚焦这三城

12月29日，广州共有三宗涉宅用地出让，合计推出建面40.55万平方米，起始总价为116.9亿元。最终底价成交2宗，1宗高溢价成交，合计成交土地出让金125.3亿元。

其中，海珠区新滘西路以北地块及荔湾区东沙国际商贸港片区地块均为底价成交，海珠区琶洲西区AH040331地块则出现高达85轮激烈竞拍。该地块共吸引了9家央国企共同参与竞价，最终由越秀地产以总价22.7亿元竞得，折合楼面地价75669元/平方米，溢价率达58.7%，成为广州取消限地价后的首宗高溢价地块，并成功登顶广州楼面地价TOP1。

据中指院提供数据显示，全年，广州共成功出让43宗涉宅用地，合计出让规划建面596.9万平方米，合计成交出让达1179.5亿元。

“房企对于核心区域优质地块给予十分高的溢价，尤其是取消限地价后，房企对于优质地块的竞拍更加激烈，拥有一定资源优势且具备打造高端产品地块更是受到房企青睐。”在中指研究院广州分院研究主管陈雪强，外围区域及非核心板块多数以底价及低溢价成交为主。

上述现象是房企2023年投资的缩影。受融资规模持续减少、销售回款周期拉长等因素印象，无论是国央企，还是民营房企在2023年投资端更寻求确定性。

“从销售数据来看，今年百强销售下降4%。” 据克而瑞集团董事长丁祖昱介绍，与之相对应的是，今年投资相对谨慎，拿地TOP100总量再降13%，城投和民企拿地下降20%，销售百强房企当中更是有一半没拿地。

受上述因素影响，据克尔瑞提供数据显示，截至12月25日，今年土地成交金额均下跌20%左右。全国土地供地计划完成率不足50%，较2022年下降10%。

“今天土地出让超过百亿仅有六座城市，企业投资的城市数量越来越少。”丁祖昱透露，土地成交金额TOP20的城市加在一起占整个中国总成交建面的48%，排前三位的上海、北京、杭州三个城市占了整个中国土地出让金额的15%。

具体区域而言，长三角TOP10企业拿地金额3116亿元，居四大城市群之首。其中，绿城中国拿地金额为573亿元，位居长三角企业拿地金额榜首；京津冀TOP10企业拿地金额1282亿元，反超粤港澳大湾区位列第二；粤港澳大湾区TOP10企业拿地金额1149亿元，位列第三。

据丁祖昱预测，2026年商品住宅成交总量大概在8亿平方米左右，加上保障房及二手房等整个中国未来的楼市总量还是在16亿到18亿规模。其中，上海、北京、成都、杭州、深圳、广州、西安、苏州、天津、合肥、长沙、厦门、宁波、济南、武汉、南京这十六城或率先“复位”。