万科成立商业事业部，孙嘉出任首席合伙人

继朱保全、丁力业、王海武后，又一名万科高管转战经营服务业务。

近日，万科内部发布组织调整和人事安排，成立商业事业部，万科7区域的商业业务、印力集团统一并入商业事业部，由原南方区域首席合伙人孙嘉出任商业事业部首席合伙人，丁力业继续担任印力集团董事长，同时兼任商业事业部首席顾问，王海武担任商业事业部核心合伙人。

同时，2023年加盟万科集团的周轶群，接任南方区域首席合伙人。周轶群从业20年以来，效力过多家知名房企。

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对此，万科方面表示，公司一直坚持开发经营服务并重的战略，此次组织调整和人事安排是匹配战略发展需要。一方面，消费类基础设施REITs试点为商业业务迎来了重要发展机遇，通过商业版块的一盘棋建设和强化团队管理力量，以更好地抓住商业业务发展机会。

2023年下半年以来，消费类基础设施REITs试点取得关键突破，万科或意在借助REITs的东风，通过加强团队配置，以推动商业业务进一步发展。

据了解，孙嘉是万科内部较早开始探索和实践经营性业务的前线管理者之一，其在上海任职期间，就开发和运营了多个商业综合体。同时，孙嘉在资产交易方面有较丰富的经验，与多个投资基金、国有企业有过成功的合作。

值得一提的是，近年来，多名万科开发业务高管转战经营服务业务。先有朱保全从开发业务转入物业，后有万科原首席运营官张旭于2020年出任物流事业部首席执行官。2021年，总裁祝九胜兼任长租公寓业务首席合伙人。

在万科内部，其经营业务也逐步实现盈利。据其2023半年报显示，报告期内，万科经营类业务全口径收入267.3亿元，同比增长11.9%。其中，物业服务的收入增速为12.2%，物流仓储、租赁住房、商业地产等业务收入增速分别为17.0%、10.6%和7.3%，增速明显好于开发。

在万科集团董事会主席郁亮看来，其经营服务类业务优势在于方向对、起步早、布局全、协同多。

“经营服务业务赚的是小钱、长钱和辛苦钱，在短期内，对整体盈利表象要有重大改变，还有难度。”郁亮说，转型不是一蹴而就，与开发业务不同，经营服务业务是“滚雪球”业务，给一定的时间，将会对收入、利润有重大影响。“在外部条件具备的情况下，万科会做好准备，也会保持耐心。”