郑州首宗“竞现房销售”地块溢价36%成交

“这个结果出了很多人预料。”郑州当地民营房企负责人彭娜（化名）告诉蓝鲸财经。

1月15日，持续低迷的郑州土地市场，迎来一波回暖。今日，郑州挂牌出让位于郑东新区北龙湖的1宗宅地，起始价5.8亿元。最终，经过42轮报价，耗时近两个小时，被郑州市郑汴海义管理有限公司7.9亿元竞得，溢价率36%。

彭娜称，“没想到会拍得那么高，可能很多人跟我一样，以为会底价成交。”

图片来源：视觉中国

从地块信息来看，该地块位于郑东新区龙湖区域龙湖中环南路北、龙湖中环西路东，土地使用权面积为2.77万平方米，土地用途地上为城镇住宅用地，地下为交通服务场站用地，容积率＞1.0且＜2.5。

同时，这也是郑州首宗“竞现房销售”地块，根据出让条件，该地块所建商品住宅（毛坯）现房销售综合销售均价不超过2.5万元／平方米，如该地块所建商品住宅采用成品房方式交付的，装修价格不得超过5000元／平方米，且装修价格应一并计入销售价格，不得分拆为独立合同。

郑州某房企营销负责人则告诉蓝鲸财经，“这宗地位置相对比较偏，配套目前还不太完善，但北龙湖板块是郑州的豪宅区，地块未来的定位无疑是纯改善项目，与板块内的豪宅相比，性价比会相对较高。”

因地块起拍价并不高，上述地块还吸引了商丘金沙集团（民企）、美岸置业（周口城投与河南省三建合资公司）现场竞价。

据彭娜介绍，“近两年郑州市场持续低迷，郑州本土房企‘元气大伤’，使得之前长期深耕地市和县域的房企有了进入郑州市场的新机会，开始加速布局”，参与这宗“竞现房销售”地块三位竞拍企业均是如此。

其中，最引人注意便是成立仅二十天的郑州市郑汴海义管理有限公司。

天眼查信息显示，这家房企成立于2023年12月27日，由郑州市郑汴产业带开发建设投资有限公司持股51%，河南海义地产有限公司持股35%，河南海贝企业管理咨询有限公司持股14%。

这也是海义集团第二次落子郑州。在这块住宅用地东北侧2公里，正是海义集团2023年10月拿下的商业用地，宗地面积为7133.85平方米，成交价9560万元，用地性质为零售商业、餐饮、旅馆用地。

海义集团在官网中表示，该商业地块的获取标志着集团产业战略布局落子郑州，地块将打造为集总部、金融证券、信托、资管、并购、金融科技等业态为一体的产业项目，开启海义集团产业发展的新篇章。

公开资料显示，河南海义集团成立于2016年8月，先后与建业、碧桂园成立了多家控股公司。不过，虽然总部位于河南郑州，但海义目前进驻区域主要集中在南阳、济源、洛阳、许昌、平顶山、周口、新乡等河南多个地市，在建21个地产项目。

“在此次竞拍中，民企、国企均有参与，并实现高溢价摘地，也反映了各方对地块和市场的较强信心。”在中指研究院河南公司总经理梁波涛看来，郑州住宅市场供需关系逐步好转，特别是改善市场表现较为平稳。

2023年年底，中海地产分别以10.68%和15.03%的溢价率摘得中原区核心区二砂文创园两宗住宅用地，时隔不到1个月，此次北龙湖优质地块再次高溢价成交。

根据克而瑞统计，2023年的郑州新房市场虽然在一季度及四季度都迎来波峰，但拉长周期来看，全年市场行情依然筑底。市场大环境遇冷背景下，土地市场成交规模也有明显下滑。据中指统计，2023年，郑州住宅用地市场总体较为低迷，按照规划建筑面积，供应规模同比下降超42%，成交规模同比下降24%。

不过，上述营销负责人则认为，由于是现房销售，所以至少要等到2026年才能上市，“不知道那时候的市场情况会怎样。”