腾讯64亿拿下的北京地块啥来头？清华、北大与其相邻

封面图片来源：视觉中国

在商办物业市场逐渐降温背景下，腾讯拿下一宗位于北京海淀区地块引发广泛关注。

根据北京市规自委网站获悉，腾讯此次拿下的地块为海淀区学院路北端A、B、C、J地块B4综合性商业金融服务业用地、 B23研发设计用地，成交金额64.2亿元。

据悉，此次并非腾讯在北京首次拿地，其于早年间曾拿下海淀区西北旺东路10号地块摘地，目前已建成腾讯北京总部大楼。

不过，与去年京东31亿元拿下北京经济技术开发区亦庄新城0303街区地块不同的是，腾讯此次拿的地块不涉及住宅用地，用地面积70601.065平米，地上建筑面积285523平米，四至范围为：东至学院路，南至月泉路，西至双清路，北至双清路。

对于此次拿地，腾讯方面对蓝鲸财经表示，“本次交易将主要用于满足公司对办公用地的需求，为公司员工提供稳定集中的办公场所。”

事实上，近年来，互联网企业拿地动作一直未断。据蓝鲸财经不完全统计，2023年，华为、京东、阿里巴巴等多家科技互联网企业均有拿地动作，拿地金额近90亿元。

其中，阿里及其关联公司蚂蚁集团在2023年2月、10月，分别以3289万元、15.4亿元的价格，拿下杭州两宗地；比亚迪在深圳及深汕合作区拿了5宗产业用地，拿地金额超20亿元。

除头部互联网企业外，部分中小型互联网企业在2023年也有多次拿地记录。2023年12月29日，知名化妆师毛戈平创立的毛戈平化妆品股份有限公司以5.93亿元底价获得杭州上城区望江一处商业商务用地；2023年10月，游戏公司米哈游以10.77亿元拿下上海徐汇区虹梅街道一宗科研设计用地。

不过，显然腾讯本次单次拿地金额位居前列。而如此价格地块，必有其价值。

58安居客房产研究院首席分析师张波指出，“从腾讯本次拿地来看，位置较好，是清华、北大等一流名校所在地，地块未来也将用于研发为主，更有利于长远的人才吸引以及产研结合。”

张波补充表示，近几年互联网大厂在一线城市取得商业地块并不鲜见，一个重要的原因是，一二线城市往往都会给出更为优惠的政策条件，吸引这些企业入驻。

“腾讯曾在上海徐汇滨江、松江都有商办布局，本次北京拿地也是如此，在高能级城市落地，更有利于吸引高科技人才，也更有利于产研一体化布局。”张波称。

另值得一提的是，近期市场尤其以房企为主导的部分企业均有意出售商办物业，戴德梁行华南区估价及顾问服务部董事屈汉表示，“目前确有这趋势”。

腾讯此时拿商业金服用地，于自身而言是何考量？屈汉认为，腾讯购置物业看重的应该不是投资价值，主要还是自用兼资产配置。

张波进一步表示，“市场分化期间，各资产持有方面临的问题不同。但目前来看，目前互联网大厂这几年鲜有出售商办物业的案例。”