北京通州放松限购，业内料新政后该区年成交量有望增长50%

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2月6日，北京市住建委和通州区政府发布，即日起，在京具备购房资格的四类家庭，可以在通州区购买一套商品住房。新政策变化最大的就是在通州区落户和就业的家庭，只要是符合北京整体限购政策即可，取消了在通州落户、社保或纳税需满3年的额外限购要求，不再受到“双限”制约。

这也意味着，出台于2015年8月、已经执行了近9年的通州住房限购政策迎来了优化调整。

具体来看，四类家庭包括：

“‘双限购’政策在特定历史时期起到了良好的稳定市场的作用，尤其是在交易过热、价格连续上涨时期，限制性举措具有明显的现实意义。”北京链家研究院院长高原对蓝鲸财经表示。

但从当下实际来看，全国商品住房市场供求关系已出现重大变化，具体到通州区，近年来随着副中心建设的持续加速，疏解企业持续迁入，通州居住需求持续扩增，通州区“双限购”政策具有调整的必要。

根据中原地产统计数据，在“双限”政策之前，通州市场成交量年度成交量基本都在一万套以上，占北京全市大约15%以上，而2015年开启“双限”后，通州市场成交量出现了大幅下调，年成交基本维持在5000套左右，占据北京市场只有7%左右。

近两年全国房地产市场调整，通州区成交量再度下行。根据中指研究院数据，2023年，通州区新房成交量52.4万平方米，同比下降24.1%，绝对规模处2020年以来最低位。

“通州出台‘双限’是因为当年市场是炒房氛围浓郁，因为规划的特大利好而导致房价突然大涨，执行‘双限’是不得已而为之。”中原地产首席分析师张大伟也表示，但如今的通州楼市已经非常稳定，并且完全不具备炒房的市场条件，所以即使取消了双限，通州依然是执行北京限购政策的，整体看，市场依然会平稳发展。

张大伟预计，取消“双限”后，通州市场成交量有望增加50%以上，一年成交量有望达到8000套以上，占据北京市场大约10%以上。

值得一提的是，在通州取消“双限”之前，2022年11月台湖、马驹桥地区因为划归北京经济技术开发区管理而解除“双限”。

该政策出台后，两地区二手住房成交量有所增长，新房销售去化速度明显加快，成交均价保持总体平稳，市场温和回暖，价格波动幅度处于合理运行区间。高原预计，通州取消“双限”的后续影响将与前述区域非常接近。

在高原看来，政策出台恰逢春节假期前，短期内对市场的刺激作用相对有限，但从长期来看，其对未来市场的自然恢复具有积极作用。

此外，张大伟认为，后续限购政策的其他继续微调也存在很大可能性，整体看，2024年春节后出现市场小阳春的可能性明显增加。