聚焦2024两会|全国政协常委张连起：推行无理由退房，倒逼企业良性竞争

今年两会，全国政协常委、中国企业财务管理协会会长张连起上交了一份名为《关于推动房地产企业转变经营理念，构建房地产发展新模式的建议》提案，其在提案中提及，推行“无理由退房”机制是房企转变思路的良方之一。

针对张连起提起的“无理由退房”机制，3月6日，蓝鲸记者与其做了深入的交流。

“无理由退房，既不应该完全市场化营销行为，也不是行政命令。”在张连起看来，这是对企业的“倒逼”机制，拉齐房企、客户之间的对等关系，促使企业的关注重心转移到“做精品、做好房子”。

“以天津国企泰达格调地产为例，目前已经实践了超过20年时间，用事实证明’无理由退房’的可行性。”据张连起介绍，该企业承诺的“无理由退房”方法是，是在签订购房合同的同时，签定一份《无理由退房协议》，从签订购房协议之日起，在一定期限内，都可以无条件退掉已购房产，无需承担违约责任。该企业也从之前的无规模可言、发展到今天坐稳天津市品牌占有率第一。

“别说不能交付、就算是‘减配’这种房企普遍的行为，老百姓发现之后集体退房，风险提前暴露，社会及时止损。”张连起称，如果“无理由退房”从房企试金石转变为行业准则，所有房企就都会拼命做好产品，主动自加压力、把经营重心放在做精品、做信誉上。换言之，差的房企不会发展壮大。

张连起坦言，“无理由退房”对房企而言有巨大风险。市场起伏、房屋品质、甚至客户自身原因，都会引发“退房”。但恰恰是因为房企承担了巨大风险，才保证了购房者、社会“无风险”。

“作为房企，如果你有绝对自信，就承诺“无理由退房”，以此来验证自己可以提供优质产品、优质服务、且对客户来说物超所值，以此来抵御风险。 作为房企，如果你惧怕风险，自然而然也会倒逼自己，拼命把产品做到尽善尽美。”张连起认为，只有企业都如此，行业才会走向良性竞争，地产才会有出路。

具体而言，张连起建议，可选定一些代表性的城市，由政府推动，房地产行业协会牵头进行“无理由退房”承诺；其次，相关地方政府协调银行等相关机构制定方便无理由退房的流程；此外，也可在各级媒体上积极宣传无理由退房，推广案例。

“‘无理由退房’的最终目的，是引导房企自觉自愿的走向良性竞争，接受购房者和社会监督；进而促使行业良性发展。 ”张连起如是说。