117轮竞价，昔日大佬戴志康上海豪宅1.44亿法拍成交

总价1.44亿元、单价逾21万、117轮竞价……3月7日，昔日大佬戴志康上海豪宅在阿里法拍成交。

根据拍卖公告，这是一套位于上海市浦东新区芳甸路599弄15号的全幢别墅，建筑面积681.11平方米，其中地下面积347.7平方米，房屋类型为花园住宅。别墅所在小区名为“九间堂”，房屋于2006年竣工，土地使用期限自2010年5月11日至2071年6月17日。

根据《上海市不动产登记簿》记载，该房屋权利人正是昔日上海滩风云人物戴志康，“九间堂”也是由其旗下上海证大三角洲置业有限公司开发。

房屋起拍价9000万元，评估价1.27亿元。评估报告认为，该房产距市中心人民广场直线距离约8公里、距浦东新区人民政府直线距离约2公里，距浦东国际机场直线距离约25公里，地理位置较好。

“九间堂”位于花木板块，处于内环线以内，是上海顶级高端豪宅区，2004年开盘，汇集了一众富豪，据悉，包括阿里巴巴创始人马云以及明星邱淑贞等。

拍卖公告显示，房屋为空置状态，目前部分外墙已拆除，门窗均已缺失；房屋结构变化较大，有违建登记；房屋按现状拍卖，买受人须于收到拍卖成交执行裁定书之日起三个月内，按相关部门要求将标的物恢复原状并至不动产登记中心消除违建登记。拆除违建及恢复房屋原状的费用由买受人自行承担。

这套别墅于3月4日上午10时正式进行司法拍卖，3月6日仅出现一次竞买记录，3月7日在收到116次竞价后成交。共5人报名，4.58万人围观。

竞价结果显示，一位刘姓用户通过竞买号V2125在公开竞价中以最高应价胜出。最终成交价格为1.44亿元，较起拍价溢价约60%，折合单价达21.14万元/平方米。

图片来源：阿里法拍网

“21万的单价较为合理，”上海中原市场分析师卢文曦对蓝鲸财经表示，主要体现在项目所在地段以及产品的不可复制性。卢文曦认为，上海未来几乎不会再出现市内的独栋别墅用地，房屋虽然看起来“破败”，但对于对别墅产品有私人定制化需求的人群来说，却极具重新装修的便利性。

戴志康一度涵盖“上海滩大佬”、“证大系”掌舵人等身份标签。

公开资料显示，1992年，年仅28岁的戴志康创办了中国第一只基金——海南富岛基金，出任总经理并“一战成名”，当时，他将一部分资金用于房地产投资。

两年后，戴志康创办证大发展，投资范围涵盖地产、金融、文化等，在地产领域曾开发证大五道口、证大大拇指广场、证大喜马拉雅中心、证大九间堂等，金融领域有证大金服、西部信托，文化方面比较典型的是上海喜马拉雅美术馆、证大文化、大观舞台等。

2004年戴志康就以17亿元身价上榜《胡润百富榜》，排名第57位，2007年排在第65位，身价已是100亿。

但转折发生在2019年8月，根据指控，“证大系”累计非法集资596亿余元，到被起诉时，尚有75亿元本金未兑付。当年8月底，“证大系”掌舵人戴志康投案自首，一时震惊金融圈。

随后，上海市公安局浦东分局以涉嫌非法吸收公众存款罪对“证大公司”立案侦查，对戴志康等依法采取刑事强制措施，查封相关涉案资产。这套“九间堂”别墅便在其中。