“撤辣”十日香港新房热度升温，多家房企加速推盘

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自2月28日“撤辣”以来，香港楼市成交量大幅增加，多家开发商趁热推新盘。

其中，香港地产商王新兴集团在九龙湾开发的UptownEast泰峯住宅项目，预计3月9日对外开放，并计划月内开售。

据蓝鲸财经获取的资料，泰峯项目公布首张价单共168伙，折合平均呎价14808港元。同时，开发商还根据购房人付款时间给予了不同的折扣。据中原地产的数据，这一定价较同区新盘低逾3成。

中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰称，泰峯是撤辣后首个开价全新盘，预计发展商希望收宣传之效，以九龙市区七年半新低呎价推出首批单位，预计首批必定一Q清枱（一次性售空）。

上周日引起热议的“日光盘”、恒基地产旗下长沙湾Belgravia Place项目也在3月7日发售次轮208伙，当日便售出191伙。开发商还趁热当晚加推92伙，并将于下周一（3月11日）发售24伙。

据了解，Belgravia Place第二轮开售的208伙吸引了超7300票认购，超额认购达34倍，较第一轮热度更高。

“截至晚上约10时，项目暂录得逾190伙单位获认购，占销售安排208伙总数逾90%，集团对销情非常满意，买家以自用为主，亦有少量长线投资者。”恒基物业代理营业(一)部总经理林达民表示。

此外，会德丰地产旗下的日出康城12期本周公布新命名，将部署推售，总量有近两千伙可随时推售；九龙建业旗下将军澳海茵庄园、中洲置业旗下火炭星凯‧堤岸、五矿地产旗下油塘蔚蓝东岸项目在3月8日发售总计超150伙新房。

“本周四、五（3月7日—3月8日）至少有逾360伙单位推出市场，各发展商新盘推售步伐明显加快。”中原地产(中国内地)华南区总裁、深圳中原总经理郑叔伦向蓝鲸财经表示。

在2月29日的业绩发布会上，新世界发展执行副主席兼行政总裁郑志刚也表示，将趁现在的楼市热度，未来6个月推出约2500套房。

“之前市场不好，现在就要加快出货。”一位当地中介向记者表示。

积极推新之外，还有楼盘趁机推出促销活动，如泛海国际发展旗下的洪水桥汇都第1期推出“智醒投资建筑期付款计划”，首期只需付楼价的5%，交房入住再支付余下的95%楼价。

据中原地产的数据，汇都第1期自撤辣以来售出三十套，套现逾1.52亿港元。

香港楼市急速升温的背景是“撤辣”。2月28日，香港财政司司长陈茂波宣布即日起所有住宅物业交易无须再缴付额外印花税、买家印花税和新住宅印花税。其中，香港本地人印花税税率从7.5%降至1.5%，非本地购房印花税税率从15%降至100港元至4.25%不等。

从近日成交数据看，香港撤辣的效果“立竿见影”。

中原地产一位中介提供的数据显示，2月21日至2月27日，香港一手房成交61宗，二手成交51宗；撤辣当日（2月28日）至3月5日，一二手房分别成交829宗、149宗，分别增加了12.6倍、1.92倍。截至3月7日，香港撤辣9日新房成交逾1225伙。

上述中介向记者介绍，有投资客一次性在裕泰兴开发的城轩项目买了10套房；恒基兆业在鲗鱼涌开发的THE HOLBORN楼盘，也有一名投资客购入9套房。

撤辣激活的楼市热度短期内仍将持续。

据中原地产发布的数据，中原地产十大屋苑本周末（3月9日—3月10日）预约睇楼量录得约615组，按周再升20.6%，创出22年4月后近两年新高，重上600组水平。

陈永杰预计，三月一手成交宗数将达3000宗，创2016年9月以来7年半新高。不过，虽成交量现小阳春，但市场囤积逾两万尾货有待消化，且预计今年落成量创新高，预计今年楼价只录得轻微升幅，维持上半年升5%的预测。