万科大股东雪中送炭，深铁认购中金印力REIT，金额或超11亿元

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大股东深铁集团雪中送炭，用真金白银挺万科。

3月15日晚间，万科A（000002.SZ）公告，公司第一大股东深圳市地铁集团有限公司（下称“深铁集团”），近日通过战略配售的方式认购了中金印力消费REIT，认购份额数量为不超过募集份额总额的30%。

产品注册文件显示，中金印力REIT估值为人民币39.59亿元，募集份额总额为10亿份。如若按照认购总份额的30%计算，那深铁集团将买入3亿份，认购金额将达到11.88亿元。

此外，万科还透露，除深铁集团外，部分深圳其他国资企业也基于对将参与中金印力REIT的战略配售。公开资料显示，深铁集团是万科A的第一大股东，目前持股比例为27.18%，深铁集团则是深国资的全资子公司。

针对本次深铁集团拟认购中金印力REIT，万科表示，体现了第一大股东对本集团的有力支持，也体现了其对中金印力消费 REIT 投资价值的认可及对该资产上市平台长期发展的信心，有助于本集团及印力集团盘活存量商业资产，提升资产管理能力。

其实，早在本次公告认购之前，深国资便表态将与万科共同应对极端情况。2023年11月6日，万科与金融机构交流会上，深国资曾表示，如有需要或遭遇极端情况，有充分信心、足够的资金资源和工具，通过项目合作、优化股权投资结构、债券认购、协调金融机构融资等一切可能的市场化、法治化手段帮助万科积极应对。

值得注意的是，本次深铁集团买入的中金印力REIT，目前仍在募资期，还未上市。而同期获批的其他三只REIT，都以完成上市交易。

2023年11月，万科旗下的中金印力REIT正式获批，成为首批消费基础设施REITs之一。该REIT的资产方为万科旗下印力集团，底层资产为杭州西溪印象城。截至2023年6月30日，杭州西溪印象城出租率达到 99.2%，估值为人民币 39.59 亿元。

同期获批的消费基础设施REITs，共有4只：中金印力REIT、华夏华润REIT、华夏金茂REIT、嘉实物美REIT。目前，除中金印力REIT外，其余三只皆已经陆续在交易所上市。

除中金印力REIT外，目前万科还申报了华夏万纬REIT，于3月1日获深交所受理，正式进入发行阶段，计划募资11.59亿元。文件显示，该REIT的资产方为万科旗下万纬物流，底层资产为佛山南海物流园、绍兴诸暨物流园和湖州德清物流园，三个项目合计建筑面积26.77万平方米。

据悉，万科长租公寓REITs也在申报中。此前，万科董事会主席郁亮曾公开表示，REITs对于不动产经营业务的重要性，类似于按揭贷款之于住宅开发的重要性，一旦完成REITs的环节打通，万科将有望真正从开发商转变为不动产商。