深国资的第一笔钱来了，深铁拟认购万科旗下中金印力消费REIT

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3月15日消息，万科发布公告称，第一大股东深铁集团拟通过战略配售方式认购中金印力消费REIT，认购份额数量为不超过该基金募集份额总额的30%。

公告显示，此次印力REIT估值为人民币39.59亿元。据此计算，深铁预计将认购约10亿元，若最终实际认购达10亿元份额，这笔认购也将成为目前国内国资体系对消费类REITs认购金额最大的一笔。

这是自去年底万科屡次被传债务展期以来，深国资首次公开对万科进行资金层面的支持。

“这体现了深国资用真金白银力挺万科，以及深国资看好万科的转型业务发展。”业内人士表示。

去年11月6日，在万科与金融机构的交流会上，深圳市国资委表示，如万科有需要或遭遇极端情况，有充分信心、足够的资金资源和工具，通过项目合作、优化股权投资结构、债券认购、协调金融机构融资等一切可能的市场化、法治化手段帮助万科积极应对。

彼时深圳市国资委给出的具体支持措施也包括，将通过协同、合作等方式，提高万科持有的各类投资性房地产的流动性。此次深铁集团参与认购中金印力消费REIT，便属于这类支持。

据悉，中金印力消费REIT为首批获批的消费基础设施REITs之一，首次发行拟投资的底层资产为杭州城西单体总建筑面积最大的TOD购物中心“西溪印象城”。

公告显示，截至2023年6月底，杭州西溪印象城出租率达99.2%，估值为39.59亿元。

万科在公告中表示，中金印力消费REIT发行成功后，预计可为公司联营公司印力集团盘活存量资产、进一步提升资产管理能力提供有力支持；深铁集团拟认购体现了第一大股东对集团的有力支持，也体现了其对中金印力消费REIT投资价值的认可及对该资产上市平台长期发展的信心，有助于集团及印力集团盘活存量商业资产，提升资产管理能力。

万科还透露，除深铁集团外，部分深圳其他国资企业也基于对万科的支持以及对中金印力消费REIT长期发展的信心，将参与战略配售。

近日，万科加速了旗下基础设施资产的证券化步伐。3月1日，该公司公告称，拟以控股子公司深圳市万纬物流投资有限公司拥有的3个仓储物流园项目作为基础设施资产，开展基础设施REITs申报发行工作。标的资产包括包括位于粤港澳大湾区和长江三角洲的佛山南海项目、绍兴诸暨项目、 湖州德清项目，首次发售拟募集资金约11.59亿元。