2023百强房企拿地金额达8538.6亿，央国企占八成

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近日，龙湖以6.24亿元在佛山获得一宗住宅用地。这是年内龙湖第二次拿地，此前2月22日，其还斥资5.5亿元在西安航天基地获得一宗商住用地。龙湖西安拿地五天后，滨江集团以24.4亿元拿下杭州2024年首场土拍中最热地块。

龙湖、滨江，是为数不多还在参与土拍的规模性民营房企。行业进入深度调整期，受销售流速下滑、债务逾期等影响，万科、金地等混合所有制房企也收紧银根，鲜出现在土拍市场。

据中指院发布《2024百强企业研究报告》显示，2023年百强代表企业拿地金额8538.6亿元。据中指院相关负责人介绍，其中央国企是绝对主力，占比达八成。

“大型央国企投资力度较高。”据中指研究院企业研究总监刘水介绍，2023年，百强房企投资战略更为精准，向市场预期好的一二线核心城市进一步聚集。

其中，百强代表企业在一线、二线城市新增土储权益占比分别为21.0%、64.8%，较去年共提升4.2%；三四线城市占比则减少1.8个百分点至14.3%。

在拿地城市布局上，2023年，百强代表企业拿地前20城市和销售贡献前20城市高度重合，杭州、上海、北京、广州、南京、成都、苏州、武汉、宁波、佛山、西安、重庆、长沙和合肥等14个城市均在列。

当前更多民营房企押宝在轻资产赛道。据中指院数据显示，目前已超过90家房地产企业涉足代建领域。

“即使轻资产扩张，更考验项目甄别和风险管控能力。”据某知名代建民营企业相关负责人透露，去年，多家头部房企代建公司就因扩张过快而出现亏损。“不是说小股操盘风险性就会下降。市场不好，任何项目都面临销售问题。”据他介绍，他们内部目前将考察项目分为三类，去化周期分别为半年内，一年内，一年以上，投资更趋于“短平快”，不铺面、不走长线。

与住宅发开相同，房企在商业运营商也呈现出聚焦一二线城市和轻资产扩张。

“2023年，线下场景恢复叠加疫情期间的租金减免措施逐步退出，带动部分企业租金收入增速回升。”刘水称，2023年全国主要城市新开业3万方以上购物中心近300个，总建筑面积超2500万平方米，其中一二线城市占比约六成。

“随着新增商办物业供应过峰，商业地产企业获取纯商办用地节奏放缓，也在逐渐加大轻资产拓展力度。”在成都高搏瑞资产董事长刘刚看来，商业地产市场进入存量时代，尤其是在高能级城市，增量开发空间收缩，未来将更为依赖存量运营。

一位商业地产相关负责人则告诉蓝鲸财经，现在房企普遍缺钱，轻资产业务拓展更愿意选择经营情况良好，资金充裕的合作方，如地方城投。“在项目选择上，也更倾向于高能级城市和城市核心区位、具备发展潜力的项目，以顺利推进项目招商及运营。