万科郁亮：维持“市场超跌”判断，未来住宅建设将在10亿平方米中枢值

3月29日，在万科2023年业绩推介会上，万科董事会主席郁亮表示，公司仍旧维持过去对市场的判断，行业已经很难且回到不可能回到过去的高点，但是行业前景依然广阔，目前对（市场）“超跌”的判断还是没有改变。

郁亮还表示，要从动态的眼光来看住房的需求，一方面中国住宅市场已经从“有没有”到“好不好”的阶段，在这个阶段里，人们对美好生活的标准是不断提升的，人均居住面积不可能停留在现有水平。现在中国人的人均居住面积跟欧美过发达国家平均水平还是有差距，且使用的是建筑面积，所以本身要打个七八折。另一方面，目前中国城市住宅里有超60%的房子没有电梯，对日益老龄化的中国社会来说，电梯可能是个基本配置。

基于上述两点，郁亮认为，无论是人均居住面积，还是住房设施、小区环境等等方面都有非常大的改进空间。

此外，郁亮还表示，中国城市化进程并没有结束，依然保持着基本的速度在进行着，2023年城市化率约66%左右，过去一年新增加的城市人口1196万，非常接近2021年的水平。

因此，郁亮认为，未来住宅需求建设会维持在10亿平方米左右这个中枢值。去年的新开工住宅面积只有约7万平方米，离2019年的高点下降59%，从这点上讲，应该是超跌了。

政策层面，郁亮表示，近期北上广等的政策都在调整，在支持住房需求跟解除限购方面做了很多调整，是大概2011年以来力度最大的一次，政策力度超过以往年度；LPR下调，目前的按揭利率来到近十年最低水平。相信市场会慢慢恢复，政策效果会慢慢显现。

郁亮还提到了“三大工程”，“三大工程是促进经济回升跟发展的重要措施，城中村改造、保障房建设和平急两用这三大工程，对拉动中国经济的回升有重要作用，也为房地产行业发展提供空间。”