平安信托7.72亿元信托计划延期兑付，涉及正荣地产厦门项目

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针对旗下“平安信托·福宁615号集合资金信托计划”延期兑付事宜，4月10日，平安信托发布声明对此进行回应，“受房地产市场整体下行影响，近期平安信托福宁615号信托计划宣布延期，对于此次给客户带来的困扰公司深表歉意。”

有接近平安信托方面人士向蓝鲸财经透露，上述信托于清明节前宣告延期，投资人对项目兑付方案及兑付日期不太明确，当前已与平安信托沟通。

平安信托表示，正秉承投资人利益最大化原则，通过持续跟进标的项目开发销售及资金回笼情况、对回购义务人正荣方提起诉讼、推进信托计划持有的标的股权的转让退出等方式积极推进项目处置；目前平安信托整体业绩稳健、经营状况良好。

公开信息显示，“平安信托·福宁615号集合资金信托计划”成立于2021年9月29日，募集资金7.72亿元，以股权的形式投资厦门市荣璐置业有限公司70％股权，从而间接投资厦门联正悦投资有限公司名下的“臻华府”项目。

该信托计划存续期为30个月，2024年3月29日为信托合同约定到期日。截至相关信托计划延期公告日，存续信托规模约为7.72亿元。

按照“平安信托·福宁615号集合资金信托计划”相关交易文件规定，该信托计划退出路径包括项目公司逐层向股东预分配盈余资金或分配利润；若标的项目未完成业绩考核或发生保护性退出情形，正荣地产或其他主体回购信托计划所持股权；向第三方转让信托计划所持标的股权。

目前，“臻华府”项目去化并不理想，正荣地产也陷入债务违约泥淖。

“正荣地产现在处境比较困难，信托项目底层资产是地产项目，兑付金额大部分首先要来自于地产项目去化，现在项目去化比较慢。”前述人士向蓝鲸财经说道，若地产公司没有正式给出明确的处置方案，信托计划兑付进度要根据项目处置进展来决定，如地产项目去化回款，或对正荣地产抵押物的处置。

据平安信托发布的相关信托计划延期公告，“臻华府”项目总售面积（不含车位）约10.05万平方米，其中住宅9.85万平方米，规划住宅1029套，商业33套，车位1029个。截至公告日，“臻华府”项目累计销售218套（住宅21套，商业7套），收到销售款5.23亿元，去化率约21%。

公告还显示，项目销售资金主要用于标的项目开发建设、偿还开发贷、支付税费等项目运营事项，目前暂无盈余资金或利润向信托计划分配。

正荣地产自身经营危机也加大了该信托计划兑付难度。

2022年4月10日，正荣地产因两笔美元债利息未偿付出现实质性违约，同时其预计无法在宽限期内支付另外三笔美元债利息共计3258万美元。随后，正荣地产债务频繁违约，截至目前尚未完成债务重组。

正荣地产“爆雷”触发了相关交易文件的保护性退出条款，平安信托要求正荣地产各回购方回购信托计划所持标的股权。由于正荣地产未按期支付回购价款，平安信托对回购义务人正荣方提起诉讼，诉请正荣各回购方支付股权回购价款并将目标公司21%股权工商变更登记至受托人名下，同时对正荣(厦门)置业有限公司持有的目标公司股权等资产予以查封。

“诉讼过程中正荣各回购方持续通过公告送达管辖权异议及上诉等程序问题拖延诉讼进程，本案一审已开庭，目前待法院判决。”平安信托表示。