独家|监管正探讨督促商业银行加快向地产白名单项目放款

临近“五一”黄金周，楼市频频传出全面松绑的消息，但眼下部分房企关注点除了销售能否复苏外，另一方面则是项目融资是否能到位。

蓝鲸新闻从多个独立信源处获悉，目前监管正探讨如何督促商业银行加快向地产白名单项目放款。

相关知情人士告诉蓝鲸新闻，目前监管层已组建了一个由住建、金融监管等在内的三方联合工作组，督促商业银行尽快给白名单上的项目放款，并有具体的时间要求，“我们现在知道个别省份明确要求15天内放款。”

“有非常明确的全国统一性要求，但各个地方具体执行由自己掌握。”该知情人士补充称，目前广东省已经启动。

一位房企高层表示，关于督促商业银行尽快给白名单上的项目放款事宜，监管层确实已经探讨，也汇报过了，但从银行层面了解到的信息来看，当前还在探讨中，还未收到具体明确的通知。

“我觉得这个事肯定会做，但最终放款的进程能否加速，或仍取决于监管的决心。”上述房企高层称。

一家华东房企负责人表示，“‘15天放款’从执行层面来说，难度较大。银行有各种条件，且每个项目情况不一样，监管和总行不出手，分行没有办法做到，除非地方性银行。”

蓝鲸新闻从多家华南房企了解到，或正如上述房企人士所言，目前相关要求或仍在探讨中，要落实到具体执行层面仍需要时间，关于监管对银行给白名单项目的放款时间要求，房企尚不知悉。

一家总部在深圳的出险房企人士告诉蓝鲸新闻，目前其对监管要求银行尽快落实放款的具体要求并不清楚，但一般而言，如果强制性要求银行尽快放款，需要有由金融监管总局下发的文件，这才有可能加快放款的速度。

“现在银行有自己的顾虑，除去房企本身的流动性风险外，当前市场波动，购房者购房的积极性受到影响，这一定程度也影响到项目回款，银行会比较担心坏账。”上述房企人士称。

据蓝鲸新闻了解，当前有迫切融资需求的白名单项目，多数来自出险房企及存在资金压力的房企。在记者采访中，多家央国企相关人士表示，“当前部分银行也有放款需求，但这要看我们是否有融资需求。”

“我们的白名单项目其实不多，所以当前白名单项目主要还是针对一些出险房企的项目，或者说风险比较高的合作项目。通常情况下，也恰恰是因为银行不愿意放款，项目有需要才去申报进入白名单，然后由监管督促银行给已经认可的项目放款。”一大型民营房企相关人士表示。

4月30日，万科总裁祝九胜于股东会上表示，将不折不扣落实房地产融资协调机制（白名单），能报尽报，能上尽上，目前集团已有59个项目申请纳入白名单。

深圳一家中型规模房企表示，公司当前仍是按融资协调机制正常推进中。

据悉，今年1月住房城乡建设部、金融监管总局联合出台《关于建立城市房地产融资协调机制的通知》，随后各房企陆续完成“白名单”项目申报。

据媒体早前援引国家金融监督管理总局数据，截至3月末，商业银行对协调机制推送的全部第一批“白名单”项目完成审查，其中审批同意项目数量超过2100个，总金额超过5200亿元。

此前4月22日上午，国家金监总局广东监管局相关负责人在该局2024年一季度银行业新闻通气会上表示，截至目前，广东辖内银行机构已为两批次房地产“白名单”的245个项目提供授信约737亿元。