滨江集团董事长戚金兴：计划3年完成80%以上去库存任务

过去的一年，滨江集团也不可避免的出现利润大幅下滑。

近日，滨江集团发布2023年年报称，报告期内，实现营业收入704.43亿元，同比增长69.73%；实现归母净利润25.29亿元，同比下降32.41%，主要受本期计提存货跌价准备增加影响。

2024年一季度，滨江集团实现营业收入137.01亿元，同比增长35.85%，归母净利润6.6亿元，同比增长17.84%，经营活动产生的现金流量净额为-23.77亿元。

对此，在5月21日举办2023年度网上业绩说明会上，滨江集团董事长戚金兴回应称，“当前财务情况，是阶段性现象，后续随着销售高峰期的来临，现金流状况会有极大的改善。”

据戚金兴介绍，主动卧倒，匍匐前进是公司今年的发展战略，根据市场和行业的情况，滨江集团继续保持千亿以上的销售规模，占全国1%的市场份额，确保行业排名15名以内。

数据显示，截至2023年底，滨江集团项目库存量为1726.98亿元，同比下降6.35%。此前，滨江集团打响去库存“三大战役”，通过大平层攻坚战、车位商铺促销战到外地慢销、滞销、晚销项目的变现战实现回笼资金。

于业绩会上，戚金兴称，“我们还计划3年完成80%以上的（去库存）攻坚任务，1-4月份，我们基本完成了阶段性任务。”

据悉，2023年底，滨江集团合并报表待结转销售回款1431亿元，主要将在2024、2025年度陆续竣工。其中，2024年交付项目较多，今年上半年预期有20个左右楼盘交付。

重仓杭州，40%权益销售回笼资金用于投资

2024年，还在公开土地市场拿地的民营企业可谓凤毛麟角，滨江便是其中之一。截至目前，今年滨江集团共获取7宗土地，全部位于杭州。

年报显示，2023年，滨江集团新增土地储备项目33个，其中宁波1个，南京1个，湖州2个，金华2个，杭州27个

截至报告期末，滨江集团土地储备中杭州占60%，浙江省内非杭州的城市包括宁波、金华、湖州、嘉兴等二三线城市占比25%，浙江省外占比15%。

杭州是滨江最重要的“粮仓”，年报显示，2023年滨江在杭州区域共实现营收459.06亿元，占整体营收65.17%，浙江区域营收占整体91.79%。

“公司今年投资金额计划控制在权益销售回笼的40%以内。”滨江集团董事会秘书沈伟东告诉蓝鲸新闻，目前杭州供需关系相对良好，新政后整体销售较好。

除浙江外，戚金兴称，上海是滨江的主要外拓城市。据悉，目前，滨江集团在上海有古北项目的大平层项目在售，大兴街项目正与合作方商量后续合作事宜。

戚金兴称，“今年以来，公司项目的权益比例有一定的提升，未来有可能会是长期化，我们要继续保持在优秀的城市、优质的地段，拿优质的项目，和优秀的伙伴合作。”

数据显示，截至2023年底，滨江集团权益有息负债360亿元，较上年末下降110亿元，并表有息负债规模415.18亿元，较上年末下降120.27亿元，其中银行贷款占比79.8%，直接融资占比20.2%。扣除预收款后的资产负债率为56.41%，净负债率为15.08%。

债务期限构成上，短期债务为135.07亿元，占比为32.53%，低于期末货币资金（327.04亿元），现金短债比为2.42倍，可有效覆盖短期债务。

“目前综合融资成本已下降至3.7%左右。”沈伟东表示，公司融资渠道畅通，授信额度充足。

“1+5”业态布局不变

在其他房企主动收缩，卖物业、买资产之际，滨江集团成了为数不多仍在进行多元业务布局的房企。

在戚金兴看来，未来房地产行业竞争更多比拼的是综合管理能力。

业务布局上，2019年，滨江集团提出“1+5”模式，1”指房地产主业，坚持把房地产主业做精、做优、做强，在保证安全运营和品质的前提下，与头部企业保持适度的规模比例；“5”指的是同时有序推进服务、租赁、酒店、养老和产业投资五大业务板块。

业绩会上，沈伟东称，2024年将继续推进实施该战略。

截至目前，除上市的滨江服务外，酒店方面，滨江拥有五家酒店，包括杭州友好饭店、天目山英迪格酒店、千岛湖希尔顿酒店、云庐酒店、美国西雅图SOUND酒店；未来商业公寓项目开发节奏将有所放缓；和家养老项目近一年来经营良好，下一步将在临安天目山晓城探索休闲养老、健康养老、旅游养老等。

代建方面，目前滨江集团已取得11个代建项目，今年预计还将开工2个新项目，并计划未来每年新增5-10个代建项目。

“滨江集团2024年对薪酬的结构体系做了调整。”沈伟东介绍，通过KPI考核，深化细化管理标准，奖勤罚懒，优秀的员工通过考核会增加收入，得过且过的员工通过考核会减少收入，今年总体人均收入与2023年相比保持不变。

截至2023年末，滨江集团房地产板块员工1076人，按2023年全年1534.7亿元全口径销售额计算，人均销售额1.43亿元。