大悦城去年归母净利润亏损14.65亿元，2024年全力止亏

近日，大悦城控股集团股份有限公司（以下简称“大悦城”）发布2023年年报显示，报告期内公司实现营业收入367.83亿元，同比下降7.06%；归母净利润亏损14.65亿元，同比减亏49.17%；综合毛利率为26.47%，较上年同期 24.06%上升2.41个百分点。

今年一季度，大悦城实现营业收入38.67亿元，同比减少22.18亿元，同比降低36.45%；毛利额15.84亿元，同比减少2.59亿元，同比降低14.07%；综合毛利率40.95%，上年同期30.29%，同比增加10.66个百分点。

在5月22日举办的线上业绩说明会上，大悦城董事会秘书郭锋锐称，“2024年公司将加大去化力度、极限压控费用、盘活存量资产，全力以赴止亏、减亏、扭亏、增盈。”

2023年报显示，大悦城已在全国布局45个商业项目，其中重资产30个、轻资产15个。目前，在营项目34个（含轻资产和非标准化产品），总商业面积374万平方米。

“2023年大悦城整体客流量超3亿人次，同比增长66%，整体平均出租率95%。”郭锋锐介绍，新开业5个项目，分别是无锡江南大悦城、广州黄埔大悦汇、京西大悦城、天津西青大悦汇、成都天府大悦城，出租率均在96%以上。

2023年，大悦城其他经营性业务也有所提升，写字楼及产业地产整体出租率为91.27%；酒店收入9.70亿元，同比增加4.16亿元，增长75.14%。

写字楼方面，据大悦城总经理姚长林介绍，通过管理输出方式运营管理北京汇京双子座、北京中糖大厦、北京中邮保险玖安广场（原中粮置地广场）、天津津投广场等项目；产业地产2023年在北京新获取1个轻资产管理项目——中粮·达瑞兴生命健康产业园。未来，公司将通过轻资产管理输出、中资产运营等合作模式，做大管理规模。

同时，大悦城还进入城市更新等领域，目前在西安、深圳等地均有项目在推进。

“2024年深耕已进驻城市，围绕抗风险能力强、周转率高、盈利空间合理等维度，优化投资布局。”姚长林称，将聚焦北京、上海、杭州等一线及核心二线城市中收益更好、安全性更高的城市和板块。

截至2023年12月31日，大悦城控股的有息负债735.05亿元，较年初下降29.18亿元；其中，银行贷款、中期票据及公司债券占比71.21%（银行贷款占比51.5%，中期票据占比4.79%，公司债券占比14.92%）。资产负债率76.73%，处于行业中等水平；现金短债比1.43。

“2022-2023年连续两年经营层面现金流为正。”大悦城总会计师吴立鹏称，未来将继续通过自身经营现金流驱动增长，将有息负债控制在合理规模以内。