华夏幸福债务风波摆上明面：52亿元债务违约 可动用资金仅为8亿元

深处债务漩涡的华夏幸福在2月1日发布了一则债务逾期公告。2月1日晚间，华夏幸福发布公告，首次对近期的债务问题做出披露。公告称，发生债务逾期涉及的本息金额为52.55亿元，但公司的可动用资金仅为8亿元。为此，华夏幸福于2月1日组建了金融机构债权人委员会，并在各方的协调下，以期解决问题。

“环京区域的限购政策严且实施时间较长，整个楼市沉寂多年，华夏幸福在这一区域布局集中，地产开发又是公司主要现金流来源，进而对公司流动性造成重压。”地产分析师严跃进告诉记者，以地产开发销售资金反哺产业园区运营的商业模式本身可行，但若过于集中在某一区域内押宝，一旦市场长期难以回暖，就积重难返。

集中押宝某一区域，存在较高风险

2月1日晚间，华夏幸福发布公告称，华夏幸福逾期的52.55亿元债务，涉及银行贷款、信托贷款等债务形式，未涉及债券、债务融资工具等产品。截至1月31日，公司的可动用资金为8亿元，正在与上述逾期涉及的金融机构积极协调展期相关事宜。

至于债务逾期的原因，公告称，“因受宏观经济环境、行业环境、信用环境叠加多轮疫情影响”，自2020年第四季度至今，公司到期需偿还融资本息金额559亿元，剔除主要股东支持后的融资净现金流-371亿元。公司流动性出现“阶段性紧张”，导致出现部分债务未能如期偿还的情况。

按照公司披露的数据，截至2021年1月31日，华夏幸福的货币资金余额为236亿元，其中可动用资金仅为8亿元，其余为受限资金。各类受限资金为228亿元，主要为住宅预售监管资金等各类受限资金，受限资金无法用于偿付金融机构负债。上述228亿元受限资金中，包括政府专项监管资金28亿元，园区专项使用资金15亿元，自有住宅受限资金73亿元(包括按揭保证金、预售监管资金、预储金和工程保证金等)，合作住宅项目资金78亿元(公司无法单方面使用)，园区履约保证金2亿元，海外受限资金17亿元，其他受限资金15亿元(以上数据未经审计)。

公告还表示，债务逾期“可能会对公司经营和融资产生一定影响”，公司正全力协调各方积极筹措资金，并已与部分金融机构就展期等达成共识。

华夏幸福的债务问题在2020年三季报中就已经露出端倪。2020年三季报显示，截至2020年9月30日，该公司短期借款和一年内到期债务共计940.2亿元，较上年末的604亿元增长55.6%；长期借款共652.1亿元，较上年末的487.9亿元增加33.7%；另有应付债券余额525.45亿。

债务攀升的同时，华夏幸福在手现金不断减少。截至去年三季度，其在手现金为366.8亿元，较2019年末减少约10%，单季度末现金短债比仅为0.39。

(朱赫)