严跃进：53城新房价格环比上涨，信贷政策对后市影响加大

中新经纬客户端2月23日电 题：《严跃进：53城新房价格环比上涨，信贷政策对后市影响加大》

作者 严跃进(易居研究院智库中心研究总监、中新经纬特约专家)

根据国家统计局发布数据计算，1月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅为0.3%，同比涨幅为3.7%。环比涨幅有所扩大，而同比涨幅持平于上月。1月份部分大城市购房政策收紧，尤其是信贷收紧的情况较多，或出现一波恐慌性交易，这使得部分城市新房房价的环比涨幅有所扩大。

金华成为1月份新建商品住宅价格环比上涨最大的城市，超过了广州和合肥两个热点城市。金华房价上涨过快，或要求后续采取调控政策。此前浙江省包括丽水、衢州、台州等地级市都出台了调控政策，从这个逻辑看，后续金华也有调控升级的可能。此前，金华楼市已经热过一波，但最近两年相对平静，在潜在购房需求释放的情况下，房价容易反弹。

1月份一二三线城市新建商品住宅价格环比涨幅分别为0.6%、0.4%和0.2%。总体上看，一线城市涨幅最大。一线城市近期房地产政策调控升级，客观上也使得此类城市后续房价有趋稳的可能。尤其是近期部分一线城市信贷政策明显收紧，这也会影响后续的市场交易和房价走势。

2021年房价的走势会受信贷政策的影响较大。就近期来看，新房市场贷款或有收紧的可能，尤其是在房贷集中度的政策管理下。若后续疫情防控工作得当，经济强劲复苏，更要警惕房价反弹和楼市炒作的可能。此外，还应关注信贷政策以及外部宏观环境变动的情况，及时发现房价反弹迹象并采取相应措施，才能够真正促进房地产市场平稳发展和价格的稳定。

二手房方面，1月全国70个城市二手住宅销售价格指数环比涨幅为0.4%，同比涨幅为2.4%。环比和同比涨幅均出现扩大。1月份全国部分城市二手房出现“抢房”现象，客观上使房东定价更加强势。但是考虑到后续二手房贷款政策有收紧可能，所以后续二手房市场降温的空间也较大。

深圳成为二手房的价格环比涨幅最大的城市。近期，深圳二手房政策管控明显升级，尤其是二手住房成交参考价格发布机制的出台，客观上有助于后续房地产市场的稳定。随着二手房贷款政策的收紧，深圳二手房价格降温的概率加大。深圳的二手房参考价格机制对于全国其他城市的政策影响或将逐渐显现，即全国很多城市二手房市场降温的可能性加大。

1月份一二三线城市二手房价格指数环比涨幅分别为1.3%、0.4%和0.3%。其中一线城市涨幅扩大。后续二手房参考价制度或在其他城市推进。在放贷方面，二手房可能面临更大压力，因此二手房相对新房将更容易降温。

近期部分城市对二手房贷款已经有所收紧，后续包括一些重点城市在内的二手房市场将出现降温。而对于一些学区资源较好的二手房，也要继续关注定价方面的波动，防范各类房屋价格过快上涨等风险出现。(中新经纬APP)

严跃进

（ HN666）