按揭利率反弹难阻房价上升势头 美国3月房价指数创近15年最大涨幅

财联社（上海，编辑 史正丞）讯，美东时间周二早晨，标普道琼斯指数公司公布了今年3月的美国标普/CS全国房价指数，同比增速13.2%较二月的12%进一步加速，在连续第十个月增长的同时也创下2005年以来的涨幅新高。

（来源：S&P CoreLogic Case-Shiller）

除了整体指数外，反映大城市房价走势的10城指数和20城指数也分别录得12.8%和13.3%的同比增速。凤凰城、圣地亚哥和西雅图也是20个城市样本中房价涨幅最快的城市，其中凤凰城同比涨幅达到20%。

标普道琼斯指数投资策略主管Craig Lazzara解读称，3月的数据与新冠疫情促使人群从城市公寓搬至郊区房屋的假设相符，这样的需求也反映出购房者正在加速释放未来数年的购买需求。或者说，住房的需求偏好已经发生了变化，导致住房需求曲线的永久改变。

根据Mortgage News Daily的数据，美国30年固定按揭贷款利率在今年3月回升至3%上方，到三月底维持在3.4%左右。一般而言，按揭利率上升会导致购买力下降，从而使得楼市降温。但愈发火热的房地产市场也显示出买方激烈的竞价导致传统房价走势逻辑失效。

根据美国房地产经纪人协会（NAR）的统计，截至今年四月全美国只有116万套房源，较去年同期下降20%。虽然目前已经出现了销售增速下滑的迹象，但持续短缺的房屋，特别是低端市场供给不足，意味着短期内美国房价难以迅速降温。

除了标普/CS全国房价指数外，周二美国联邦住房金融局公布的三月房价指数同比涨幅达到13.9%，创该数据1991年开始统计以来的历史最快增速。

（王治强 HF013）