中冶置业联合中航信托参与北京土拍 后者“马甲”公司成立仅1个月

中国网财经5月26日讯(记者 安平)近期，北京完成了集中供地“首秀”，中冶置业成功竞得两宗住宅用地，分别是：朝阳区东坝北东南一期土地储备项目1104-612西侧地块R2二类居住用地，北京市大兴区大兴新城核心区H组团DX00-0106-001a、001b地块R2二类居住用地、A334基础教育用地。

北京市规划和自然资源委员会披露的消息显示，上述朝阳区和大兴区地块最终成交价分别为22.8亿元和62.5亿元。

中国网财经记者注意到，上述两宗地的竞得人并非中冶置业独资，而是“中冶置业和宁波雨航企业管理合伙企业(有限合伙)联合体”。天眼查数据显示，宁波雨航企业管理合伙企业(有限合伙)成立于4月22日，注册资本50亿元，股东是中航信托和宁波梅山保税港区昆吾航投资管理合伙企业(有限合伙)，持股比例分别为99.98%和0.02%。

近年来，中冶置业作为中冶集团房地产业务的核心企业，规模方面有所提升。克而瑞发布的数据显示，2020年中冶置业全口径销售金额252.7亿元，行业排名第106；2019年销售金额为213.8亿元，排名第112。

中国中冶2020年报显示，公司房地产业务实现收入241亿元，同比增长20.8%；毛利率20.66%，同比下降5.29个百分点。2020年，公司通过招拍挂成功获取地块6宗，房地产开发投资金额232.71亿元。

值得关注的是，中冶置业跟信托公司一直交往密切。早在2017年，中冶置业与建信信托设立合伙企业，总热缴出资额为150亿元，资金将用于中冶置业投资开发包括但不限于位于天津、广州和珠海的房地产项目。2020年3月，中冶置业收购五矿信托持有的中冶名恒50%股权获中国中冶董事会通过。收购完成后，中冶名恒由中冶置业100%持股。

而中航信托方面对房地产业务也颇有依赖。中航信托2020年报披露的“信托资产运用与分布表”显示，公司有1163.6亿元投向了房地产行业，占比17.46%。

某信托公司内部人士告诉中国网财经记者：“房地产信托产品的最大特点是收益普遍比其他产品高。与上市公司类、工商贷款类信托相比，房地产信托的收益一般要比同期的其他类信托平均高0.5%—1%左右。对开发商而言，在银行贷款被限制、海外融资成本不断高企的背景下，通过房地产信托融资，则可能是最优选择。”

不过，监管层一直在发文警惕信托资金进入房地产领域。根据规定，信托公司应严禁向房地产开发企业发放流动资金贷款，严禁以购买房地产开发企业资产附回购承诺等方式变相发放流动资金贷款，不得向房地产开发企业发放用于缴交土地出让价款的贷款。要严格防范对建筑施工企业、集团公司等的流动资金贷款用于房地产开发。

去年10月底，银保监会信托部向各地银保监局下发通知，要求继续严控房地产信托规模，按照“实质重于形式”原则强化房地产信托穿透监管，严禁通过各类形式变相突破监管要求，严禁为资金违规流入房地产市场提供通道。

此前也有包括民生信托、五矿信托在内的多家信托公司因房地产业务不合规遭处罚。具体违规案由包含为信托资金违规用于房地产开发企业缴交土地出让价款、违规投向“四证”不全的房地产项目、违规向不具备二级资质的房地产开发企业提供融资等。

中航信托此次参与北京土拍后续，中国网财经记者将持续关注。

(房晓宇)