深圳湾TOD综合体新封面，SIC将如何演绎“超中心、超未来”？

全球金融中心纽约曼哈顿、欧洲第一商务区巴黎拉德芳斯、世界顶级繁华大商圈东京新宿……纵观这些享誉世界的大都市，都有一个足以代言整个城市的超级总部商务区。

目光聚焦深圳，在打造国际化大都市的过程中，与上述扮演着类似角色的，是将迎来众多世界500强总部企业入驻的深圳湾超级总部基地，这里将诞生深圳总部大厦天际线景观。而坐落在此的SIC超级总部中心，将成为这个片区影响力与形象输出的首个“实力种子选手”。

7月30日，以“超中心 超未来”为主题的SIC超级总部中心全球发布会隆重启幕。深圳政府领导、万科集团及深圳地铁集团高层、综合体合作商业品牌/入驻企业/合作企业、深圳主流媒体等400余人齐聚于此，共同揭开了SIC超级总部中心的面纱。与此同时，由深圳地铁集团与万科集团联合打造的全新TOD商业作品——COMORROW超深活中心也首次亮相。

两大集团强强联手

打造深圳湾地标级综合体

据悉，SIC超级总部中心由深圳地铁集团和万科集团联合开发，是两大实力企业第一次联袂献礼深圳湾的首发之作、全新一代复合型TOD综合体。在本次发布会上，合作双方的集团高层领导均对该项目寄予厚望。

万科企业股份有限公司总裁、首席执行官、万科集团合伙人祝九胜表示：“一直以来，万科集团与深圳地铁集团在国内积极推广TOD开发模式，本次合作，万科亦将围绕‘不动产开发、经营、服务并重’战略，与深圳地铁集团共同将SIC打造成产品、经营与服务的标杆。并以此为起点，推动未来更多TOD综合体项目合作。”

深圳地铁党委副书记、总经理黄力平亦对该项目提出高期望：“SIC超级总部中心是深圳地铁集团和万科集团战略落地、携手操盘的又一结晶，双方积极践行‘站城一体化’开发理念，构建立体化、高效能、集约式的城市生态空间，致力于将SIC超级总部中心打造成超级综合体标杆。”

两大巨头企业对SIC超级总部中心的这种笃定，是源于项目所处的区域在整个深圳城市中的地位“太过重要与特殊”。

超级城市核心区：其立于深圳湾超级总部基地的超级城市底盘之上，是片区的首发之作。何为深超总？这是深圳众多“总部基地”中唯一一个以“超级总部”冠名的总部经济发展区块。根据规划，这里将是未来深圳融入世界的核心发展引擎，被赋予了最高的规划标准，承担着超级的经济功能。

超级产业集群：目前该区域已经集结深圳地铁集团、招商银行(600036,股吧)、神州数码(000034,股吧)、碳云智能、天音通信、恒力集团、中信证券(600030,股吧)、中国电子、中兴通讯(000063,股吧)、OPPO、万科集团等诸多世界500强及实力企业总部入驻。这里未来将形成影响世界的超级产业矩阵，亦将吸引30万高端人群在此工作生活。

超级自然生态景观：片区拥有海、湖、湿地、公园、高尔夫五大自然景观资源，南望深圳湾海岸线与红树林湿地公园，北望塘朗山，东西两面分别毗邻繁华商业区与高尔夫绿地。

在这样的区域发展利好驱动及城市超级资源聚集下,SIC超级总部中心构建了：

超级城市地标：业态复合度最高、片区内交通接驳系统通达性最强的综合体，将引领描摹未来湾区超级天际线、构建超总湾城市摩天地标群。

超级生活方式：聚合工作、聚会、生活、艺术、文化、社交，是真正的城市新生活目的地。

作为片区的首发之作，SIC超级总部中心凝聚着万科集团、深圳地铁集团、超总办的共同努力，未来必将承载着区域发展的使命担当，是推动深超总树立未来深圳城市新CBD的第一张名片。

在此次发布会上，深圳市南山区投资促进中心与SIC超级总部中心两方代表为新成立的“南山区联合招商办公室”完成了授牌仪式，联合招商办公室将为超总基地整合与链接全球优质资源。作为深圳湾超级总部基地的商务领航者，SIC超级总部中心力争发挥带头作用，引导整个片区的产业发展和落地。

全新一代TOD

超级城市垂直综合体来了

作为深圳湾超级总部基地内业态复合度最高的综合体，“出生不凡”的SIC超级总部中心是片区内交通接驳系统通达性最强的楼栋，拥有片区内最大的商业Mall，具有打造成为片区最具活力的城市生活场的先发优势。这足以让SIC超级总部中心自带光环。

//片区首个TOD商务综合体

SIC超级总部中心项目位于深圳地铁2/9/11号线换乘点上，毗邻规划中的地铁29号线，以及穗莞深、深莞城际轨道，未来将以日均约150万人次的客流承载量，打造超级交通综合场景。

鲜明的TOD属性，亦是其打造超级总部基地全新生活方式的一大落脚点。项目以六轨六站为肌底，综合开发了一个融合地下轨道、地下商业、地下道路、地下停车及下沉广场为一体的地下交通系统。将促进生活、生态高度和谐统一的、成为具有生命力的微缩型城市。

“SIC超级总部中心所创造的美好互通体验，不仅仅体现在建筑与城市轨道的交互，也体现在综合体内不同业态客群之间的无缝流通。”发布会上，万科集团南方区域事业集团副总经理、深圳万科执行总经理宗卫国如是说道。

//打造多面立体的超总生活方式

以TOD贯穿全业态功能，期望容纳生活、工作、娱乐全生活场景，塑造综合、新奇、品质、便捷的未来生活方式，是SIC超级总部中心对深超总未来生活的思考。这里有：

深圳最高的香格里拉酒店：融入亚洲式待客之道的品牌精髓，将以心相待的服务融入深圳湾的现代风尚。设计上以红树林及岭南文化为灵感，呈现花园式大堂、云际景观客房等别具一格的空间与旅居体验。

SIC超级总部中心写字楼：一个契合TOD特色关注“发展”与“人”的关系的办公空间，拥有LEED和WELL双认证的健康舒适的超甲级写字楼。

SIC65商务会所：于云城高处搭建高端商务新场景，邀请大师定制化设计，融合会议室、会议洽谈、宴请等商务服务，开创全球封面级的圈层社交平台。

深圳首个科技赋能TOD商业-COMORROW超深活中心：以生活方式为核心，臻选前瞻消费趋势的商业力量，打造城市新贵社交场。

SIC超级总部中心希望其创造的超级生活方式，是复合而非单一的。为此，项目团队亦创新性地打造了三大特色主题场景，包括：TOD门户式换乘场景URBAN AVENUE无限长廊、商务与休闲一体THE INTERCHANGE能量花园，以及国内唯一一个处于358米高度的临海开放式观景平台THE CENTRAL EYE湾心之眼。实现四大功能业态的互动互联，打造真正的城市新生活目的地。

前瞻性的开发模式及超前思维的规划吸引众多全球知名企业关注，发布会上，招商银行、国信证券(002736,股吧)、广发期货、博西家电、泸州老窖(000568,股吧)、蜀王集团、莱佛士医疗、普拉达健身等企业，与SIC超级总部中心达成战略合作意向。

创新与突破

COMORROW超深活中心的商业蓝图

基于SIC超级总部中心呈现的总部经济生态圈，未来该片区势必将形成一个高效又充满活力的都市能量场。而作为该综合体的商业部分，片区唯一大型集中式商场——COMORROW超深活中心如何构建全新商业体验，亦是非常值得期待的。

在此次发布会上，万科商业团队同步披露该综合体的商业部分-COMORROW超深活中心全新商业概念发布。

作为万科商业打造的全新商业产品，COMORROW超深活中心的案名，充满了商业创意。

COMORROW：TOMORROW，是明天，是未来。而COMORROW，倡导我们一起分享，互动成长，共同创造美好的明天。通过链接生活、工作、旅居，把消费变换成发现新奇好物的旅程，鼓励大家从截然不同的消费体验中发现新的生活方式。

超深活中心：超代表超越，代表超级总部，立足于深圳，面向未来，追求有深度的生活样式；带着好奇心，不断探索和挖掘，追求生活的美与品质，在有限的时空内深度生活。希望大家在这里：超越自我、深度生活、活出未来超深活。

在万科团队的调研中，COMORROW超深活中心要面对的核心客户群具有以下典型特征：

Ta们是穿梭于各总部大厦的城市精英，是年轻活力的都市白领，是居住在深圳湾林立豪宅区的高端家庭住户。在消费需求上，他们追求热闹、前卫、时尚、丰富的都市生活，也期望是休闲娱乐的聚集地、打卡地、社交场所，更向往融合城市精华与魅力的人文艺术空间。

基于这样的消费洞察，COMORROW超深活中心定位“超越自我，深度生活。”

万科希望打破“生存”与“生活”的二次对立关系，在其中寻求平衡点。不同于单向的工作或生活，而是通过多维空间的全新尝试与解构，让生活中的每个场景与城市有机聚合，建立有内涵、有深度的超生活体验。

//探索各类美好生活提案

在COMORROW超深活中心约10万㎡的商业空间中，万科团队精心雕琢，围绕“首要潮活”、“美出新深”、“味觉大师”、“文艺赋新”、“童梦童想”、“贵在深刻”六大功能业态，聚焦“品质、社交、格调”等关键词，紧扣首店、旗舰店、创意店等，欲重新定义总部基地的商业生活体验。在本次发布会上，该项目亦公布了一大批特色主力品牌。

寰映影城华南首家新概念旗舰店：以最高的配置为深圳消费者打造舒适的观影体验；

方所全国首家城市文化客厅概念店：打造深圳文化艺术高地和文化生活本质的共感场所；

Olè最新形象店：将打造融合专业酒房及美食品鉴的全新一代形象店；

Meland club最新形象旗舰店：集「综合游乐、亲子成长、艺术科普、亲子餐厅、运动科技」于一体；

米其林三星餐厅新荣记新形象店：营造高品质的餐饮文化环境。

//致敬原创设计，打造时尚孵化中心

设计之都深圳，诞生了一批极具创意性的设计师品牌。COMORROW超深活中心秉承这种创新精神，期望携手深圳本土优秀原创品牌，打造一个更具创意的集合空间。

在本次发布会上，COMORROW超深活中心与深圳服装协会及本土优秀原创品牌签约，将共同打造湾区国际时尚设计师品牌孵化中心。其中后构想、Le Fame两家新锐设计师成为了第一批签约的设计师。

//探索开放、包容的创意商业集合场

场景空间承载的潜在文化与价值，是丰富生活形态的重要载体。在整个COMORROW超深活中心，万科团队打造了三大定制空间，期望通过生态、主题、街区等不同元素的巧妙融合，落地人们在内容、情怀、体验等多方面的需求。

Opening Market，围绕超市主力店，以开放式档口传递COMORROW的共享理念，汇聚精致生活点滴，让美好在这此传递；

COMORROW灵感空间，代表开放与共融，让更多深圳本土品牌和新零售创新的头部流量IP有一个专属舞台；

时尚潮玩街区，这里是COMORROW精神的集中体现，利用超高挑空空间，打造和谐而有趣的创新潮玩街区，集赏、玩、创作、味蕾为一体，带来不一样的前沿生活体验。

//探索智慧互联下的科技生活之美

在可预见的未来，商业生活一定与科技息息相关。在发布会上，COMORROW超深活中心举行了SIC科技赋能智慧运营生态伙伴发布仪式，宣布将携手美团建立全球首个无人机配送商圈、与华为打造首个无线充电购物中心。

在未来，将与美团携手，以无人机为载体，依托城市低空物流网络的自动化机场设施及美团驻店运营人员，让用户通过APP10分钟内便可拿到即时配送物品。与此同时，还将通过无人驾驶条件预留与AI自动驾驶技术，启用无人驾驶接驳车，提供更未来科技的出行方式。

透过这场发布会可以看到，未来随着SIC超级总部中心及COMORROW超深活中心的重磅亮相，深圳湾超级总部基地片区未来的美好生活蓝图逐渐清晰。

城市建设与生活探索永无止境，在新时代舞台上，万科集团与深圳地铁集团，以全新一代的TOD站城一体化开发促进可持续城市空间建设，重新定义未来都市生活。而依托城市轨交系统，万科商业正创新并引领着新一代商业的迭代升级，推动中国商业发展迈向新高。

（李显杰 ）