外媒：美7月房屋开工降幅超预期 成本和房价急升制约楼市

中新经纬客户端8月19日电 据路透中文网(博客,微博)19日报道，美国7月房屋开工降幅超预期，这是第三季初建筑成本和房价急升继续制约楼市的最新迹象。

报道称，尽管美国商务部在当地时间周三发布的报告显示，建筑许可在连续三个月下降后反弹，但增长仅出现在波动较大的多户住宅领域，这对缓解推高房价的严重住房短缺无济于事。7月获得建设许可但尚未开工的房屋数量为有记录以来的第三高，表明建筑商对开始新项目仍犹豫不决。

报道提到，富国银行高级经济学家Mark Vitner表示，“毫无疑问，房屋开工已经触及了某种短期上限，房价急升降低了人们的承受能力，并导致认为现在是购房好时机的消费者比例创纪录下降。”

根据报道，数据显示，美国7月房屋开工年率为153.4万户，下降7.0%。6月数据从之前公布的164.3万户更新至165万户。美国东北部、中西部和西部的房屋开工下降，但人口稠密的南部地区上升。7月房屋开工同比增长2.5%。在楼市中占比最大的独栋住宅开工下降4.5%，年率为111.1万户。此外，多户住宅开工年率为42.3万户，骤降13.1%。

美国7月建筑许可年率为163.5万户，增长2.6%。独栋住宅许可年率为104.8万户，下降1.7%。报道指出，建筑许可落后于房屋开工，表明独栋房屋建设出现温和反弹。

报道提到，随着经济全面复苏，对租赁住房的需求反弹。数据显示，多户住宅建筑许可年率为58.7万户，跃升11.2%。全美住宅建筑商协会(NAHB)当地时间周二公布的数据显示，美国8月NAHB房屋市场指数跌至2020年7月以来最低。由于材料成本和房价上涨，房屋需求正在降温。

报道称，二手房库存接近纪录低位，导致房价年增幅达到两位数。潜在购房者也在高房价面前犹豫不决。美国抵押贷款银行协会(MBA)近期发布的一份报告显示，上周购房贷款申请减少。

报道指出，尚未开工房屋数量增加2.6%至24.1万户，为有记录以来第三高，这应该有助于保持房屋开工得到支撑。

数据显示，7月房屋竣工年率为139.1万户，跃升5.6%。独栋住宅竣工年率为95.4万户，增长3.6%。报道提到，房地产经纪人估计，独栋住宅开工和竣工需要在每月150万-160万户的年率范围内，才能弥合库存缺口。此外，数据还显示，7月在建房屋存量年率为137.3万户，攀升0.4%。(中新经纬APP)

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