历史，总是惊人地相似。
巨头企业配置全球限量款资产，往往是举世瞩目的重大财经事件。
比如：
商业房地产公司Harbor Group International出手买下纽约最大的写字楼Black Rock；Facebook租下了麦迪逊广场花园高达74万平方英尺的办公楼。
而备受关注的背后，你更应该看见的，是两个视角：
一个，是全球优质写字楼市场的复苏；
另一个，是财富资本对于配置载体的思考；
财富，当积累到一定高度时，就成了数字。
而数字，最终的归宿往往都依附于物质载体，比如黄金、珠宝、文物，也比如全球稀缺性的不动产。
示意图/图源网络
事实上，“全球限量款资产”，往往是具有实力的财富巨头青睐的选择之一。
这也正是今天全球财富呈现的一种高级形式。
毕竟，当文明日益成熟发达，城市发展走向更高能级，核心城市核心地段的稀缺优质不动产，本身就是雄厚财富的象征。
资本选择这样的载体，显然是一种睿智。
上海的“全球限量款资产”在哪？
当我们把目光再拉回到上海。
这座生生不息的繁华都市，兑现了社会主义初级阶段的伟大胜利后，会以怎样的命运呈现在未来的时空里。
卓越的全球城市，就是上海给出的未来答案。
示意图/图源网络
于是，“全球限量款资产”的呈现，也就大概率成为了这座卓越全球城市的一个必然产物。
那么上海的全球限量款资产会在哪？
正如屹立百年的麦迪逊大道写字楼一样，核心城市核心地段的稀缺优质不动产，才会是未来稀缺的“全球限量款资产”。
而上海，这样的机会，注定也只会在江河交汇的心脏地带呈现。
苏河湾实景图
百年上海，正以一种梦幻般的手法演绎城市变迁的新魔术。
但无论是超越城市物理框架的都市圈一体化，还是构建东西两翼的开放门户新战略，上海的城市原点，始终会在江河交汇处。这里，是城市的灵魂；这里，也是楼宇经济的森林；这里，更有上海人念念不忘的烟火气。
事实上，陆家嘴(600663,股吧)建立的30年里，政策的强力推动是一方面，位于江河交汇处的得天独厚地段也是另一方面。
眼下，当卓越全球城市建设提上日程，“五个中心”建设基本成型，迈向卓越全球城市的上海——
苏河湾北部规划
不仅注重自贸区新片区这样的新开发，更全面发力城市更新，江河交汇的心脏地带，一面要着力建设金融集聚带，另一面更要打造苏河湾城市核心商务版图。
于是，一批全新建设的楼宇，浮出水面，“全球限量款资产”成色满满 。
全球限量款资产
上海“全球时代”的资产
城市更新，匹配全球上海，注定一副好牌。
而苏河湾核心商务版图，自然成为了这其中的一张王牌。
因为，百年历史孕育的上海，曾经一片片的旧区，不仅是整个城市的灵魂与记忆，更始终是城市心脏的所在。
于是，全新的城市有机更新大幕拉开，便不仅有了卓越全球上海的背书，也有了清晰的城市功能定位分工。
苏河湾实景图
而上海的城市核心，明确落在了“一江一河”规划上。
根据规划，“一江一河”，既是2035规划城市核心的重头戏，也是十四五规划城市项链的主角。
整体上，“一江一河”，将按照世界级滨水区的总目标建设。
对标纽约、伦敦的滨水区，世界级的含义与深远影响，我们大可以清楚。
实际上，作为最新最重量级的一份规划，“一江一河”规划不仅重新定位了苏河湾的城市身份，更让整个城市的目光也聚焦到了江河交汇的城市原点上。
示意图/图源网络
可以说，一定程度上，正是搭载了全球上海背书的城市有机更新，有效助推了“一江一河”城市核心规划的落地。
这里面，你可以看到，不仅纯粹珍贵的心脏地段，重新浮出水面；全新打造的稀缺楼宇，也构成了全球化上海的重要一部分。
由此，位于江河交汇处的苏河湾稀缺商务楼，你也就不能再仅仅以上海这样的城市范畴来看待，而应当以卓越全球城市心脏地带的稀缺楼宇来看。
苏河湾商务区，将是静安十四五规划的核心商务区。未来，将成为偏重承载数字金融、数字科技等新兴产业方向，并提供动漫、影视等文创产业的孕育土壤。
这里面，即将竣工交付的上海大悦中心，已然散发出“全球限量款资产”的芬芳。
上海大悦中心，睿智资本已青睐
据消息，眼下上海大悦中心即将竣工。
这座高约200米的超高层建筑，不仅是苏河湾商务区的一颗闪亮明珠，更赶上了“一江一河”崛起的黄金时代。
上海大悦中心实景图
项目位于静安大悦城(000031,股吧)旁，与人民广场直线距离约900米，与南京西路直线距离约1.6公里，与外滩直线距离约2公里，对望陆家嘴，俯江瞰河，上佳黄金位置，堪称“心脏中的心脏”地段。
更重磅的，项目脚下即是8号、12号线“双轨交汇”的黄金轨交上盖，交通天赋得天独厚。
示意图
同时，作为静安大悦城综合体的重要组成，出门即有“网红”商业大悦城，集“吃喝游乐玩”一体，是城市的人气热点。
所以，从地段天赋的视角来看，上海大悦中心一出场就已经占尽稀缺的“地利”要素，“全球限量款资产”的成色十足。
而整个项目，作为高端办公，上海大悦中心由中粮集团旗下唯一的地产投资和管理平台——大悦城控股集团股份有限公司打造，实力雄厚，经验充足，更是上海众多代表性优质资产的打造者，品质值得信赖。
产品上，项目立面设计以苏州河曲水流动的线条为意向，凸显建筑飘逸灵动的风格特色，项目建筑体量约9.4万方，是正在成形中的苏河湾商务区的重量级选手。
上海大悦中心示意图
更规划高车位配比，多电梯搭载促进高效办公，全力解决办公楼用户的使用痛点，用心打造高品质办公。
另外，以老上海“花园洋房”为灵感，打造约2.1万方的商业街，将海派文化的精致与摩登融入到建筑理念中。
上海大悦中心效果图
所以，你可以看见，这座全新的超高层办公，拥抱着“天时、地利、人和”的时代机遇，以令人心动的匠心产品登场，带来了上海“全球限量款资产”机遇，让财富巨头们迎来难以割爱的选择。
上海大悦中心效果图
事实上，全球限量款资产，注定是少数的；而走向卓越全球城市的上海，留给财富资本们的机遇也是少数的。
而少数的，越是下沉市场，越是厮杀激烈，历来都是卖一套少一套。
一旦站在这样的赛道里，我们便不应该有过多的犹豫。
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（张洋 HN080）
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