温州加强商品住宅销售管理 严打二手房抱团涨价等

中新经纬客户端8月24日电 温州市住房和城乡建设局(下称“温州住建局”)24日发布《关于进一步加强商品住宅销售管理的通知》(下称《通知》)。自印发之日起施行，暂行一年。

温州住建局解读指出，今年以来，温州房地产市场表现活跃，新建商品房和二手房市场交易量大幅上升，引起了社会各界的高度关注。为了贯彻落实党中央、国务院和省委省政府关于房地产工作的决策部署，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”这一定位，切实加强房地产调控工作，经市政府同意，温州市城乡住房工作协调委员会办公室正式出台《通知》。

温州住建局介绍，《通知》共6个方面内容：一是建立房价地价联动机制。根据区域房价水平、市场供需、价格指数等情况，指导企业合理确定销售价格，保持房价平稳。通过“限房价、竞地价”“限房价、限溢价、竞地价”等房价地价联动措施，引导市场主体理性拿地。同时，对新出让地块居住建筑品质和工程造价提出明确要求。

二是引导房开企业合理定价。指导企业根据楼面地价、合理成本、产品品质、区域均价等因素，合理制定新建商品住房销售价格。

三是严格控制房价涨幅。对申请续开的项目，明确去化率30%要求，且原则上不得涨价。对申请高于前一批次分面积段指导价格的项目，必须去化率达到60%以上，且在价格指数空间范围内可给予适当调整，按年、季、月等指数进行严格把关、综合监测。

四是及时预售稳定预期。对已申请价格会商并确认指导价格的项目，应在一个月内办理商品房预售许可，对未及时开盘预售的，属地主管部门要责成房地产开发企业限期公开销售，且半年内暂缓受理下一批次价格会商指导。对限期内拒不整改的项目，必须达到现房销售条件后按已会商指导价申请办理现售手续。

五是统一公证摇号标准。对项目当期参加摇号的人数和开盘房源套数比例达到2：1及以上的楼盘，必须采取公证机构主持的公开摇号方式，公开公平公证；对项目当期参加摇号的人数和开盘房源套数比例在2：1以下的楼盘，由各地视情采取公证摇号等方式。

六是规范交易市场秩序。实行新建商品住房“一房一价”“明码实价”销售制度。建立二手住房交易参考价格发布机制，重点对热点住宅小区二手住房交易价格进行监测，落实交易参考价格在金融信贷等应用。同时，加大执法检查力度，严厉打击违法违规行为。

关于规范交易市场秩序，《通知》提到，加强二手房价格信息公开，提高二手住宅价格透明度，引导市场理性交易，加大执法检查力度，严厉打击操纵市场价格、挂牌价虚高、抱团涨价等违法违规行为及市场乱象，切实规范二手房市场交易秩序。(中新经纬APP)

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