武汉，依水而兴，得益于九省通衢的交通优势，自古以来都是中部地区的工业重镇，如今依靠人口、产业聚集和强大内需，更实现了经济、文化、教育等方面的高速提质，为商业生长带来了优渥土壤。据赢商大数据显示，截止到2021年9月武汉已开业购物中心共96个，总存量达928万㎡，预计2022年底购物中心总存量将超1200万㎡，市场活跃度可见一斑。
光谷作为代表武汉活力的新名片，不仅是世界制造产业的高地，更是全球颇具影响力的创新创业中心。这里集聚了82所高校，98所科研院所，拥有30多万专业技术人员和130多万在校大学生。据相关数据显示，约两百万人有7成为37岁以下，20至44岁占比约达51%，比硅谷还要高出约13%（数据来源：极目新闻数据）。作为地产行业的领导品牌，北辰实业(601588)以前瞻性的眼光，看准城市及片区发展前景，重磅打造了与区域高新技术气质相匹配的产业综合体项目——北辰·光谷里。
（北辰·光谷里整体规划实景图）
北辰·光谷里落座于光谷高新二路9号，总体量约为50万㎡，是区域内首个以“互联网数字经济”为定位的综合体项目，独创产商融合，四位一体跨界模式，囊括了写字楼、公寓、商业街多个功能板块，以大数据、移动互联、教育、动漫游戏、创新设计、影视媒体、数字出版7大产业为基础，致力打造区域内独具时尚、文化、科技特色的光谷创新创业基地和光谷新青年荟聚地。
项目3km内 青年及高新技术人才聚集
一个项目的良好运营离不开“人气”。北辰·光谷里犹如一个聚能环，3km半径范围内紧贴20多个产业园区、90多家世界500强企业、50多个国家及省部级科研院所、约20万大学生、逾40万产业人群，及近20万高端居住人群，未来他们都将成为进场消费的主力军，源源不断为项目输送能量。
（北辰·光谷里区位效果图）
全资源+产业生态圈模式
为办公、创业人员提供优质服务
相较于其他区域，高校云集的光谷是大学生留汉、高新人才创业的首选之地，因此对于办公环境的要求也更为多元、灵活。北辰·光谷里作为以互联网数字经济为核心的综合体项目，产业无疑是整个园区最大的“主力店”，办公板块在片区内极具竞争优势。
项目以“全资源+产业生态圈”为主动线，将通过对金融、公共服务的运营和培育，形成1站地、3中心、5平台、8服务的优质资源整合，开辟一个极具个性化、精细化的全新服务模式。在办公空间的打造上，项目会根据不同发展阶段的企业需求，定制不同规模的办公空间，如为初创企业提供的空间+服务+创投社区联合创意办公；为中型企业提供可整层、可切割的星云甲级写字楼办公；以及为大型企业定制阿尔法创意独栋和总部企业可整包的180m地标级商务办公。
未来，无论处于哪个阶段的“打工人”，都能在这里找到适合自己的办公模式，省去繁冗的租赁过程，畅快享受工作、奋斗的乐趣。
（北辰·光谷里实景图）
四大体验区 玩转科创+文创新商业
努力奋斗即是为了享受更好的生活，北辰光谷里商业街作为区域内极为稀缺的商业板块，承载了人们对未来商业和美好生活的无限期许。
为贴合园区气质，商业街将以“科创+文创”为定位，围绕城市时尚人群、中高收入白领、周边高品质家庭三大客群，量体打造“科技、数字化潮流、青年文娱、24H Highlight”4大体验区，以全面满足不同年龄段消费诉求。
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（北辰·光谷里体验区划分效果图）
*科技体验区涵盖科技旗舰店、电商直播等业态，此区域将给消费者带来最前沿，最新颖的产品，以满足新兴人群对更高品质生活的追求。
*数字化潮流体验区以Z世代年轻人为切入点，不仅涵盖光谷独有的时尚潮流文化体验，如国潮零售、特色IP餐饮等，更有二次元线下互动加持，在数字时代下玩出商业新创想。
*青年文娱体验区则是从文化生活体验切入，融合多个特色体验业态，包括文创书店、文化IP售卖、数字产品零售、跨界影院、体闲娱乐、特色餐饮等，为消费者解锁更多娱乐生活的可能。
*24H Highlight体验区从24小时生活场景出发，涵盖咖啡茶饮、酒吧餐吧集群，与各式餐饮共同形成Day和Light全天候体验区，为区域年轻人提供了一个释放情绪的港湾和充满活力的社交平台。
与此同时，项目将以科技、文化为引擎，利用5G时代技术，让空间场景及内容相互融合。如利用点云定位技术对街区进行大空间扫描建模，实现后期AR导航、红包发放等功能，加入“灵笼”等备受年轻人喜爱的大型IP，呈现多个虚实结合的商业互动场景，引爆一场以科技、文化为主导的时尚新风尚，成为科技文娱摩登新地标，吸引无数消费者前来打卡，推动区域经济的发展。
多场景设计 造就时空交融新意空间
除了体验区和虚拟场景的打造外，北辰·光谷里对于建筑设计的风格同样别出心裁。街区内形态各异的风情建筑与现代风格相融合，弱化了商业的刻板属性，形成一个个独立驻留情感力的多元空间，营造出景区般的愉悦氛围。
（北辰·光谷里建筑实景图）
交互式、开放性退台营造出鳞次栉比的层次感；3F廊道天桥数10座空中连廊以平台式结构叠加20多个block街区，突破场所的边界让空间聚合力大幅提升；进深475m、地势落差4.5m的三首层、多广场，用缓坡连接走廊，形成流畅动线，交互感十足，带给人极其舒适的游逛体验。
除此之外，项目对于屋顶空间也做了充分利用。20个露台共8000平米的屋顶花园，垂直绿化功能与观赏性空中休闲空间相互衬托、相得益彰。金色光之庭、蓝色影之庭、绿色梦之庭组成的别致生态景观，精致且时尚，置身其中仿佛游走在艺术长廊，空间的延展让商务社交显得更为惬意与闲适。
跨界创新业态组合 助力区域消费品质升级
想要更好地与年轻人产生共鸣，一个精准的精神内核必不可少，在北辰·光谷里看来，科技与文化的融合是为关键。在不同体验区内，项目以科技体验、文化体验、产商融合、配套为主线，对其进行了不同业态的划分。
项目一、二期商业从B2—L5层，大致分为品质生活需求、精神文化及娱乐生活需求几个板块，并借助对区域市场的精准研判，甄选出如盒马鲜生、中影光谷里影城、VGUGU主题餐吧、M·BOX魔盒光海书局、TENET艺术中心、嘉德骑士、星巴克臻选店等一众跨界创新品牌。北辰·光谷里站在消费者的立场对商业组合进行重塑，研究消费群体，并希望通过这样的尝试创造出新的消费结果。
（北辰·光谷里招商品牌logo图）
*VGUGU主题餐吧
在商业努力研究如何与Z世代产生连接的当下，B站总播放量已达4.5亿、追番量破800万的《灵笼》无疑是破壁的极佳选择。曾几何时，多少国漫爱好者在弹幕里发出希望沉浸式体验灵笼场景的呼喊，如今，北辰·光谷里将这个IP落地变成了现实。
国内首家以《灵笼》为主题的线下实体餐吧&酒吧——VGUGU将从场景到服务高度还原作品，未来喜爱它的粉丝们可以在这里吃饭、聊天、洗车，充分感受剧中的环境，模拟主角的生活日常，实现“商务、生活、社交”新体验。
（VGUGU主题餐吧实景图）
*中影光谷里影城
时至今日，影院已成为商业项目的标配，但随之而来的标准化、批量化等同质化问题也逐渐凸显，在各种业态强调体验升级的今天，影院也迈开了优化的步伐。
落座项目的中影光谷里影城总面积约4645㎡，影院内共设置8个影厅，其中包含了约260座的激光巨幕厅，全影院1200个座位全采用真皮沙发座椅，更拥有光谷区域首家特色床厅。面对去影院看电影这种有仪式感的事情，设计主题已经成为了一种隐性竞争力，中影光谷里影城以精美的场景搭建、五星酒店级的内饰设计，大幅提升了区域观影品质，让其不仅具备观影功能，更成为区域消费者舒缓灵魂的休憩场。
（中影光谷里影城实景图）
*M·BOX魔盒光海书局
不同于以往单体书店或单体文创零售的呈现，M·BOX魔盒光海书局通过“书”这一介质，跨界融合了不同文创领域进行自营、输出，其中包含了影赏视集、中版书房、书中有光、光海书局、晨暮线、大赞光合多个品牌，分别将演艺&传承、亲子&教育、影像&文旅、动漫&游戏…定制落地在不同区位环境，为消费者铺陈了一个具有未来感的文创业态新模式，人们可以根据喜好选择自己青睐的门店打卡，穿梭在不同基调的场景中，充分感受与高校为邻的文艺气息。
（M·BOX魔盒光海书局效果图）
*嘉德骑士
实体商业零售业态和网络直播带货是产生消费的两股重要赛道，北辰·光谷里将跨界创新进行到底，引入嘉德骑士直播生态体验城，欲将零售业态区、VIP直播间及办公区域融为一体，充分利用垂直空间打造出极具现代化场景的时尚体验城。
未来，消费者可一站享受线下购物和近距离接触直播带货的乐趣，看到互联网销售背后的运营逻辑，全方位体验科技时代的全新消费模式。
（嘉德骑士效果图）
*TENET艺术中心
在武汉，文化新风一般都从高校云集的光谷卷起，如今置身其中的北辰·光谷里也用行动传达了与区域共成长的态度，缔造出TENET艺术中心这一将艺术、文化、潮流跨域整合的新兴商业模式。
TENET艺术中心是一个24小时年轻力艺术互动平台，颠覆性开创年轻力+产品的组合，将艺术展、零售、酒吧、餐饮、运动场等多个空间融为一体，致力为消费者增添多元娱乐新体验。
不仅如此，未来这里还将以“网红经济+X”为组合，搭建网红与粉丝的专属私域平台，一方面为从业者带来更多创收可能，同时也将打破虚拟网络与现实的结界，让消费者近距离感受与主播的互动。
（TENET艺术中心效果图）
综上这一系列品牌组成的并非单纯消费场景，更诠释出一种新的生活方式，北辰·光谷里打破传统商业的桎梏，在数字化时代增添了许多独具青年个性的表达。
写在最后
诞生在光谷这座“青年之城”的北辰·光谷里，和城市有着同样的朝气与创新，它既是商业载体，也是新时代背景下商业向数字化进阶的萌芽。开发者走在前沿，依托科技力量探索出别具一格的商业风格，开辟了一条全新商业路径，为新世代勾勒出未来消费场景的无限可能，为武汉城市发展注入了新的能量，更为市场带来了一场极具实验性质的焕新思潮。
（董云龙 ）
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