青客公寓2021财年收入10.3亿元 净亏损5.69亿元

2月17日，澎湃新闻从青客投资者关系网站获悉，第一家赴美上市的长租公寓服务商青客公寓(NASDAQ:QK)发布截至2021年9月30日的2021财年年报。

按照年报数据，2021财年，青客公寓净亏损为5.69亿元，虽亏损同比减少了62.89%，但近年来未摆脱过亏损状态。财报显示，2018财年、2019财年青客公寓的净亏损分别为4.99亿元及4.98亿元；2020财年，青客公寓净亏损达15.34亿元。

青客公寓公布的数据显示，截至2021年9月30日，青客公寓的累计亏损额为43.79亿元。

按照财报数据，2021财年，青客公寓实现收入为10.36亿元，同比减少14.2%。其中，租赁服务收入从2020财年的11.052亿元下降15%至2021财年的9.392亿元；增值服务及其他净收入也下降5.6%至9703万元。期间，青客的总运营成本和费用为14.36亿元。

数据显示，截至2021年9月30日，青客公寓的签约房源数量为62757间(套)，较上一年同期减少23.6%，其中57255间(套)已出租。青客公寓在年报中称，房源量减少主要是由于新冠肺炎疫情流行，青客公寓与一些房东终止了租约，保留了利润率较高的一些租赁单位，以优化其产品组合。

财报显示，2021财年，青客公寓的周期平均入住率为89.9%，随着新冠肺炎疫情的逐渐恢复，该比例较2020财年的83.8%略有上升，平均月租为1080元。

青客公寓年报显示，其流动负债已超过流动资产，截至2021年9月30日，其流动负债超过流动资产约为21.71亿元。

截至2021年9月30日，青客公寓的现金及现金等价物为1630万元。不过，青客公寓称，其目前手头的现金、现金等价物可以满足接下来12个月内企业的一般用途需求。

官网显示，成立于2012年的上海青客设备租赁有限公司(即“青客公寓”)是中国公共租赁住房提供商。2018年底其房源量曾近10万间，业务范围覆盖上海、苏州、杭州、南京、武汉、北京、嘉兴等城市。2019年11月5日，青客公寓在纳斯达克全球市场挂牌交易，也成为国内长租公寓首个赴美上市品牌。

作为“二房东”，2020年以来青客公寓一度陷入舆论压力。2020年年初，青客公寓以亏损为由对部分旗下管理的未满租房源“强制降租金”，对于不接受降租的房主采取解约操作，由此遭到房主维权。随之而来的新冠肺炎疫情更是让长租公寓企业雪上加霜。“青客公寓倒闭”的消息也时不时传出，不过彼时青客公寓回应称“遇到资金困难，但公司仍在正常运营”。

2021年开年，青客公寓管理层出现了一次大变动，包括该公司创始人、董事会主席、首席执行官金光杰在内5名元老级管理层同时辞职。按照青客公寓的说法，金光杰等管理团队成员的辞任系个人原因，与公司无异议。金光杰辞任后，青客公寓董事、首席运营兼官副总裁屈成才一人身兼数职，其同时被任命为董事会主席、首席执行官、薪酬委员会主席兼成员以及提名和公司治理委员会主席兼成员。

在当前青客公寓的股东列表中，青客公寓的大股东为凯欣亚洲投资集团(凯欣资本)旗下Crescent Capital Investments Ltd. ，目前持股比例为31.8%，凯欣资本也曾于青客公寓C轮融资中，与摩根士丹利管理的私募基金联合领头。

另外，今年1月20日，澎湃新闻从全国企业破产重整案件信息网看到，上海市第三中级人民法院于当月18日发布案件公开公告，该院于2022年1月4日裁定受理上海青客公共租赁住房租赁经营管理股份有限公司破产清算一案，公告显示，其债权人应在3月20日前进行线上申报债权。上海青客公共租赁住房租赁经营管理股份有限公司亦为青客集团旗下关联公司。

天眼查App风险信息显示，上海青客公共租赁住房租赁经营管理股份有限公司关联近千条限制消费令，被列为失信被执行人599次，未履行金额2819万元。

同时，上市主体青客亦面临退市风险，青客于2021年9月28日收到纳斯达克证券市场有限责任公司上市资格部工作人员的通知，表明青客的美国存托股票(ADS)的收盘价连续30个工作日低于每股1美元以下，公司未满足纳斯达克上市规则5450中规定的最低出价要求。

截至美东时间2月16日，青客每股报0.46美元，涨幅5.5%。

(朱赫)