政策驱动房地产市场回暖 高端家电或迎小高峰

【蓝科技观察】房地产行业与家电行业唇齿相依。房地产行业回暖，家电行业升温。

近期，随着“认房不认贷”等房地产政策组合拳的落地，楼市能否复苏、长期经济与消费趋势能否拉动经济增长成为市场关注焦点。

据中原地产数据显示，“认房不认贷”政策落地后的第一天（9月2日），北京二手房成交就明显超过上周同期，北京新建住宅成交也出现了爆发。

与此同时，其他城市亦有不同程度的回暖迹象，全国各地以房地产市场为切入点带动经济增长的态势不断显现。

在各类从房地产市场延展的消费领域中，“地产链”可能对中高端家电领域带来利好。

首先，刚需购房人更愿意消费中高端家电品牌。

过去三年受疫情影响，房地产持续低迷，但中高端家电却持续放量。这说明，消费者对中高端品牌已经有了养成计划。随着楼市稳中有升，这一市场将不再受限于消费“包袱”，释放出前所未有的市场潜能。

众所周知，经历了中国楼市的潮起潮落之后，这一波因政策利好而下定决心买房的人是相对理性的。换句话来说，“炒房客”已无迹可寻，刚需或改善才是未来中国楼市的主流。

在此背景下，品质购房者将成为买房群体的核心力量。他们的聚焦点都是花审慎的钱，更加注重对生活品质的提升，以往那种买了房坐等升值的机会几乎不会出现。

在刚需或改善型这批人群的消费逻辑上，买房装修更看重高品质高端家电则顺理成章。

既然买房已经成为一件脱离投资、聚焦生活品质的事情，那么消费者更关注入住体验。作为入住环境中最先接触、也是使用频次最多的家电，品质和价值驱动趋势非常明显。

这也就意味着，高品质家电成了刚需。当大家更注重买房以后的品质生活时，中国高端家电市场或会迎来一波冲量机遇。

其次，品质驱动时代，消费升级目标是中高端家电。

值得注意的是，即便没有这一轮楼市利好刺激，中国家电市场原本就在从价格驱动向品质驱动时代转变。

近年来，全球家电行业遭遇瓶颈期，头部家电企业纷纷通过高端化、数智化破局，这也是中国家电产业转型升级的必经之路。

从消费者的角度看，消费理念正逐渐摆脱低价家电产品，而是更加关注生活品质。这种趋势在空调、大屏电视、洗衣机、扫地机器人、冰箱等品类中趋势更加明显。高端家电是这几年家电行业增长最快的细分市场，亦是最好的佐证。

第三，中高端家电品质向上价格下探，更容易吸引用户。

十多年前，当中国高端家电开始出现时，有些人并不看好。认为过高的价格，可能令多人望尘莫及。但事实上，消费能力始终存在，只是企业并没有深入洞察消费趋势。

经过前期的市场培育，消费者对中高端产品的接受意愿更加强烈。值得注意的是，随着中高端家电逐渐普及，技术、品质、功能和设计不断向上突破，价格随着规模扩张而下探。而这些产品在功能性、使用体验、智能化程度上都做到了全球领先。

从百寸巨幕进入千家万户、高端冰箱成海量家庭必选、高端智能空调愈发受欢迎的行业趋势当中，我们已然感受到高端家电市场未来已来。可以确定的是，随着楼市复苏迹象持续显现，高端家电空间或将增添更多砝码。

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