市南法院破解法拍房看房难提高成交率

记者

刘瑞东

通讯员

李寒

“自己的房子要被拍卖了，络绎不绝的意向人前来看房，被执行人心存抵触；执行法官事务繁忙，无法一一带着众多意向人看房……”由于无法看到法拍房的真实情况，不少意向人对法拍房顾虑重重，看房难已成为制约法拍房成交率的一大难题。为破解这一难题，青岛市市南区人民法院与京东平台达成合作，打造线下VR看房体验馆，为意向人提供身临其境的全景看房服务。

事情要从一起借款合同纠纷说起。王某夫妇与某银行签订了借款合同，借款期限届满后，王某夫妇未履行还款义务。该银行遂将王某夫妇诉至市南法院，请求判令：被告王某夫妇偿还原告该银行借款本金及相应利息。法院对此案作出一审判决：被告王某夫妇偿还原告该银行本金及相应利息，同时该银行对王某夫妇名下的一处**处分所得价款享有优先受偿权。判决生效后，王某夫妇未履行判决确定的义务，该银行向法院申请强制执行，案件进入执行程序。

市南法院执行局孙兴文团队向被执行人王某夫妇发出执行通知书、报告财产令，但王某夫妇一直未履行判决义务。为维护当事人的胜诉权益，孙兴文团队决定拍卖被执行人王某夫妇名下的**，并实地查看了该**。在京东司法拍卖平台挂拍过程中，有多名意向人电话咨询了该**相关情况，并表达了实地看房的想法。因王某夫妇反感看房等原因，看房事宜难以成行，且看房难也普遍存在于其他拍卖案件中。

为了解决这一难题，孙兴文团队与京东平台工作人员取得联系，提出了利用VR技术模拟看房的构想。京东平台经过研究表示，此构想在技术层面上可以实施。在征得被执行人王某夫妇的同意后，孙兴文团队和京东平台便着手对该**小区周边及室内进行全方位拍摄，制作了**情况基本素材。意向人只需前往法拍房VR线下体验馆，戴上VR眼镜，即可将自己置身于**内，直观感受**的每一个角落，详细了解**的基本情况，为下一步积极参与竞拍奠定了基础。

市南法院执行法官孙兴文告诉记者，在执行过程中，要善于向信息技术要效率，敢于向数字科技要便利，这样既能有效推进执行工作，也能降低当事人的诉讼成本，为当事人提供最大便利，让群众感受到实实在在的司法获得感。

市南法院党组成员、执行局局长马涌表示，今年，市南法院将加大改革力度，设立终本管理团队，实施精准繁简分流，推动执行质效再提升，实施规范管理，抓好执行关键节点，规范执行工作流程，构建执行规范办理新机制，拓展创新能力，推动执行工作创新，在智慧执行、执行联动机制构建方面谋求新突破。

（李显杰 ）