雅居乐发布年报，负债指标逐年走高，偿债压力比较大

紫金财经3月24日消息 雅居乐集团昨天披露2020年全年业绩。

数据显示，2020年全年，雅居乐营业额802.45亿元，同比增加33.2%；毛利241亿元，同比增加31.3%；净利润122亿元，同比增加32.7%；核心净利润111.2亿元，同比增加31.2%；归属公司股东净利润94.75亿元，同比增加26.1%；毛利241亿元，同比增加31.3%。

物业管理及环保收入分别为78.53亿元和22.89亿元，同比增加119.5%和51.6%。

预售金额方面，雅居乐2020年预售金额达1381.9亿元，同比增加17.1%，这也刷新了雅居乐预售金额的历史新高。累计预售建筑面积为1025万平方米，同比增加15%，预售均价为13482元/平方米，预售目标完成率达到115.2%。

雅居乐称，2020年公司的可售资源货值约2200亿元，在售项目216个，当中有46个全新项目。

拿地方面，雅居乐称年内引入多元化购地方式，通过招标、拍卖、挂牌、勾地和股权收购等方式新增40个项目，预计总建筑面积达836.1万平方米，新项目的总土地金额约为357.01亿元，对应的楼面地价为4270元/平方米，雅居乐应付的土地金额为233.85亿元。截至2020年底，雅居乐在84个城市拥有预计总建筑面积为5301万平方米的土地储备，其中6个为年内新开拓的市场。

在业界高度关注的“三道红线”方面，雅居乐目前仍有一档踩线。

数据显示，2020年雅居乐剔除预收款后的资产负债率为72%，较2019年同期下降约4个百分点，但仍超出阈值；净负债率为73%，较2019年同期下降24个百分点；非受限现金短债比为1.09，较2019年同期改善提升约0.3至达标。

2020年，是雅居乐压力山大的一年。不仅有疫情影响，上百亿到期债务，还被穆迪、标普两家权威机构相继下调评级。

公司的资产负债表显示，雅居乐的总负债近年来连年攀升， 2017年至2020年中的负债总额分别为1191.81亿元、1754.65亿元、2078.95亿元以及2301.66亿元。不仅负债总额高，其中大半都是流动负债，同期的流动负债分别为834.73亿元、1203.78亿元、1476.88亿元以及1643.74亿元。

2017-2019年，雅居乐的净负债率分别为71.4%、79.1%和82.8%，负债指标逐年走高，与之相伴的，是公司沉重的偿债压力。（紫金财经综合）